為了迎接2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于（ ）乘以100%.

    A、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本

    B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本

    C、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值

    D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本

    2、已知名義利率為6%，實(shí)際利率為6.14%，那么年計(jì)息周期數(shù)為：

    A、2

    B、3

    C、4

    D、5

    3、成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的（ ）來(lái)確定總承包價(jià)格的合同。

    A、利潤(rùn)

    B、總管理費(fèi)

    C、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

    D、總管理費(fèi)和利潤(rùn)

    4、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)向 （） 個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

    A、1

    B、2

    C、3

    D、4

    5、哪項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容不屬于不可控制因素的調(diào)查。

    A、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素的調(diào)查

    B、消費(fèi)者和消費(fèi)行為調(diào)查

    C、競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查

    D、技術(shù)發(fā)展調(diào)查

    1：B 2：C 3：D 4：C 5：A