為了迎接2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套房估師經(jīng)營與管理模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    1、通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行財務評估，就可以彌補（ ）與實際情況不符的缺點。

    A、成本投入的數(shù)量

    B、成本投入的數(shù)量和時間

    C、支出與投入的數(shù)量和時間

    D、銷售收入的數(shù)量

    2、建筑工程施工合同中的固定總價合同若包含增價條款，則開發(fā)商可令承包商削減其（ ），進而降低總承包價，以降低開發(fā)商的風險。

    A、部分財務費用

    B、前期工程費用

    C、管理費用

    D、不可預見費用

    3、一個理想的折現(xiàn)率至少等于（ ）再加上該項目的風險報酬率。

    A、貸款利率

    B、存款利率

    C、目標收益率

    D、無風險收益率

    4、施工圖中軸線的編號規(guī)則為（ ）。

    A、水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯數(shù)字由上往下

    B、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯數(shù)字由下往上

    C、水平方向用阿拉伯數(shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上

    D、水平方向用阿拉伯數(shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下

    5、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是（ ）。

    A、投資計劃與資金籌措表

    B、資金來源與運用表

    C、營業(yè)利潤測算表

    D、全部投資現(xiàn)金流量表

    1：C 2：D 3：D 4：C 5：B