1.不可抗力

　　（1）注意掌握不可抗力的定義（《合同法》第117條第2款）；[第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 /本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。]

　�。�2）不可抗力的范圍可由當(dāng)事人自由約定；

　�。�3）發(fā)生不可抗力的一方當(dāng)事人負(fù)有及時(shí)通知對方并證明不可抗力發(fā)生事實(shí)的責(zé)任（《合同法》第 118條）。[第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。]

　　2.正當(dāng)防衛(wèi)。

　　3.緊急避險(xiǎn)。

　　4.職務(wù)授權(quán)行為

　　依據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限履行法律規(guī)定的義務(wù)或依法執(zhí)行職務(wù)的行為，即使給他人造成損害，也不構(gòu)成違法行為。

　　5. 受害人的過錯(cuò)

　　又分兩種情況，其一，受害人有過錯(cuò)而加害人無過錯(cuò)，在此情形下，只要加害人能證明自己已經(jīng)盡到為防止損害發(fā)生所應(yīng)盡的注意，即可免責(zé)。其二，受害人與加害人都有過錯(cuò)。此種情況即為混合過錯(cuò)，處理上應(yīng)依據(jù)雙方過錯(cuò)程度的大小，確定其各自應(yīng)負(fù)的民事責(zé)任。

　　6.受害人的同意

　　受害人對致?lián)p行為的同意一般并不構(gòu)成免責(zé)事由，但在法律或道德所容許的極少數(shù)特殊場合，受害人的同意可以成為免責(zé)條件。

　　7.第三人的過錯(cuò)

　　第三人的過錯(cuò)是免除或減輕被告的民事責(zé)任的依據(jù)。如果被告沒有過錯(cuò)而第三人有過錯(cuò)，或被告只有輕微過失而第三人有故意或重大過失，則就應(yīng)由第三人單獨(dú)或主要承擔(dān)民事責(zé)任。如果第三人的過錯(cuò)是損害發(fā)生的惟一原因，則只由第三人承擔(dān)民事責(zé)任。

　　8.意外事件

　　意外事件是指非因當(dāng)事人的故意或過失而偶然發(fā)生的不可預(yù)見的損害。作為免責(zé)事由的意外事件應(yīng)具備如下條件：

　�。�1）必須是不可預(yù)見的；

　　（2）損害的發(fā)生須歸因于行為人自身以外的原因；

　　（3）必須是偶然發(fā)生的事故，并不包括第三人的行為；

　　（4）意外事件作為免責(zé)事由，僅適用于過錯(cuò)責(zé)任。

　　9.自助行為

　　自助行為是指權(quán)利人為保護(hù)自己的權(quán)利，在情事緊迫而又不能及時(shí)請求國家機(jī)關(guān)予以救助的情況下，對他人的財(cái)產(chǎn)或人身施加的為法律或社會公德所認(rèn)可的強(qiáng)制行為。例如，旅店在房客住宿后不付住宿費(fèi)時(shí)扣留客人所攜行李的行為。

　　注意：

　　1.緊急避險(xiǎn)造成損害的，其責(zé)任承擔(dān)分以下情形解決（《民通》第129條，《民通意見》第156條）：

　�。�1）由引起險(xiǎn)情發(fā)生的人承擔(dān)；

　�。�2）危險(xiǎn)是自然原因引起的，緊急避險(xiǎn)人采取的行為并無不當(dāng)?shù)�，不承�?dān)責(zé)任；

　�。�3）在第（2）種情形下，受害人要求補(bǔ)償?shù)模��?zé)令受益人適當(dāng)補(bǔ)償；

　�。�4）緊急避險(xiǎn)不當(dāng)或超過必要限度的，緊急避險(xiǎn)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

　　2.特別注意意外事件作為免責(zé)事由，僅適用于過錯(cuò)責(zé)任情形。

　　二、見義勇為下的責(zé)任承擔(dān)：

　　《民通》第109條  因防止、制止國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人的財(cái)產(chǎn)、人身遭受侵害而使自己受到損害的，由侵害人承擔(dān)賠償責(zé)任，受益人也可以給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

　　[相關(guān)法條]  《民通意見》第142條。

　　[意思分解]

　　第109條是對見義勇為情形下責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定。見義勇為人遭受侵害的，首先應(yīng)由侵害人負(fù)責(zé)賠償；但在侵害人無力賠償或無侵害人情況下，受益人應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　[一個(gè)問題：如果見義勇為遭受的侵害沒有侵害人，如兒童落水、搶險(xiǎn)救災(zāi)等，如果僅規(guī)定由受益人予以適當(dāng)（注意是適當(dāng)而不是相應(yīng)）補(bǔ)償，則顯失公平。因此，這個(gè)制度有修改的必要。]

　　三、代理制度中負(fù)連帶責(zé)任的情形：

　�。�1）委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任；

　�。�2）代理人和第三人串通、損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任；

　　（3）第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任；

　�。�4）代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。

　　四、民訴的訴訟時(shí)效：

　　我國《民通》上的訴訟時(shí)效分為兩類，其一是普通時(shí)效（第135條），期間為2年；其二為特殊訴訟時(shí)效（第136條），期間為1年。另外，其他民事立法上也有特殊時(shí)效的規(guī)定，期間有3年、4年不等（《合同法》第129條、《海商法》第265條、《環(huán)境保護(hù)法》第43條等）。

　　一定要準(zhǔn)確識記第136條的訴訟時(shí)效為一年的四種情形。

　　1.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

　　2.出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的

　　3.延付或者拒付租金的

　　4.寄存財(cái)物被丟失或者毀損的

　　在這里應(yīng)注意到第二點(diǎn)是針對違約責(zé)任而言，如果因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任造成消費(fèi)者身體或者財(cái)產(chǎn)損失的同時(shí)也構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任則適用《產(chǎn)品質(zhì)量法》中訴訟時(shí)效為兩年的規(guī)定。

　　另外，第137條規(guī)定的20年不是訴訟時(shí)效期間，而是民事權(quán)利的最長保護(hù)期間，其期間起算點(diǎn)是與訴訟時(shí)效起算點(diǎn)不同的，也不適用訴訟時(shí)效的中止和中斷。

　　我國《合同法》規(guī)定國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道時(shí)起算。

　　《海商法》第265條 有關(guān)船舶油物污發(fā)生損害的請求權(quán)，時(shí)效期間為三年，自損害發(fā)生之日起開始計(jì)算；但是，在任何情況下時(shí)效期間不得超過從造成損害的事故發(fā)生之日起六年。

　　《環(huán)境保護(hù)法》第42條  因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為三年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道受到污染損害時(shí)起計(jì)算。

　　五、依民法一般原理，債權(quán)的行使未定期限的則訴訟時(shí)效從權(quán)利成立之日起開始計(jì)算。

　　[例題：

　　民事訴訟中，訴訟時(shí)效的期間從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害時(shí)起算。下列表述哪些是正確的？

　　[正確答案：AC]

　　A.債權(quán)的行使未定期限的，則訴訟時(shí)效從權(quán)利成立并生效時(shí)起算

　　B.人身傷害的損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間，一律從受傷害之日起算

　　C.附停止條件或起始期的請求權(quán)，自條件成立或期限屆至?xí)r起算

　　D.違約金及違約賠償請求權(quán)應(yīng)自債權(quán)取得請求時(shí)起算

　　六、《產(chǎn)品質(zhì)量法》第33條的特殊時(shí)效規(guī)定以及訴訟時(shí)效的特點(diǎn)

　　（1）產(chǎn)品責(zé)任訴訟時(shí)效為2年。這2年不同于第136條第（二）項(xiàng)的1年規(guī)定，后者僅指“出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的”違約之訴的訴訟時(shí)效。

　　（2）產(chǎn)品責(zé)任訴訟時(shí)效的最長保護(hù)期間為10年或超過10年明示的安全使用期。

　　注意：

　　1.訴訟時(shí)效具有普遍性。除法律規(guī)定的情況外，各類民事法律關(guān)系均普遍適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。注意《民通意見》第170條的例外規(guī)定：未授權(quán)給公民、法人經(jīng)營、管理的國家財(cái)產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時(shí)效期間的限制。

　　2.訴訟時(shí)效屆滿所產(chǎn)生的法律效力，各國法上存有不同規(guī)定。我國民法采消滅實(shí)體勝訴權(quán)說。換言之，訴訟時(shí)效屆滿后，既不消滅實(shí)體權(quán)利，也不消滅起訴權(quán)。這意味著：

　�。�1）訴訟時(shí)效期間的經(jīng)過，權(quán)利人不喪失起訴權(quán)；權(quán)利人起訴后，人民法院應(yīng)予受理。

　�。�2）法院受理后，在審判中確認(rèn)訴訟時(shí)效屆滿的情形下，應(yīng)駁回起訴，即權(quán)利人喪失了實(shí)體勝訴權(quán)。

　�。�3）由于不消滅實(shí)體權(quán)利，故訴訟時(shí)效屆滿后的權(quán)利為裸體權(quán)利（自然權(quán)利），義務(wù)人自愿履行的，權(quán)利人有受領(lǐng)權(quán)且受法律保護(hù)，并不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美��?/p>

　　義務(wù)人履行后，不得以自己不知訴訟時(shí)效的規(guī)定或不知訴訟時(shí)效已屆滿為由，向法院起訴請求權(quán)利人返還（《民通意見》第171條）。

　　3.訴訟時(shí)效與仲裁時(shí)效的關(guān)系是（《仲裁法》第74條）：

　�。�1）法律對仲裁時(shí)效有規(guī)定的，適用該規(guī)定；

　　（2）法律對仲裁時(shí)效沒有規(guī)定的，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

　　4.訴訟時(shí)效區(qū)別于除斥期間

　　除斥期間，又稱預(yù)定期間，是指某種權(quán)利的法定存續(xù)期間。二者區(qū)別在于：

　　（1）訴訟時(shí)效由權(quán)利不行使的事實(shí)狀態(tài)和法定期間的經(jīng)過兩個(gè)要件構(gòu)成，而除斥期間只要一個(gè)要件，即法定期間的經(jīng)過。

　�。�2）訴訟時(shí)效存在中斷、中止和延長的可能，而除斥期間為法定的不變期間。

　�。�3）訴訟時(shí)效屆滿導(dǎo)致勝訴權(quán)消滅，而除斥期間的完成則導(dǎo)致權(quán)利本身的消滅。

　�。�4）除斥期間的起算點(diǎn)是該權(quán)利的取得，而訴訟時(shí)效期間則始于權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日�！∑�、不動產(chǎn)公示原則的一個(gè)例外司法解釋：

　　《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)�！�

　　這種情形可以理解為是一種事實(shí)房屋買賣，或者說在一定程度上對民間不動產(chǎn)交易習(xí)慣的一種認(rèn)可。

　　[例題：

　　1992年甲乙簽訂了一份轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議，甲將自己三間破舊私房作價(jià)3萬元轉(zhuǎn)讓給乙。乙居住一年，于1993年又將該房屋以3.5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙。丙居住一年，于1994年又將該房屋以4萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。1995年由于該市將該房地段劃為開發(fā)區(qū)，致使該房價(jià)格漲至15萬元。因前述轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶手續(xù)，甲、乙、丙、丁四人為房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，現(xiàn)問該房屋應(yīng)歸誰所有？[正確答案：D]

　　A.應(yīng)歸甲所有

　　B.應(yīng)歸乙所有

　　C.應(yīng)歸丙所有

　　D.應(yīng)歸丁所有

　　八、國家所有的土地：

　　1.城市市區(qū)的土地。是指直轄市、地級市、縣級市以及縣城所在鎮(zhèn)市區(qū)的土地。這些土地主要不是農(nóng)業(yè)用地，而是工業(yè)、交通、文化、建筑用地及城市居民用地；

　　2，農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、收購為國有的土地；

　　3.國家依法征用的土地；

　　4，依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；

　　5.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的原屬于其成員集體所有的土地；

　　6.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

　　九、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)適用善意取得：

　　[例題：甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實(shí)現(xiàn)債權(quán)。現(xiàn)問下列哪些表述是正確的？

　　A.因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效

　　B.因甲對自行車無處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效

　　C.甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失

　　D.應(yīng)由甲單獨(dú)賠償乙的損失

　　[正確答案：AD.法律依據(jù)最高法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋第84條：“出質(zhì)人以其具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任�！盷

　　十、共同保證人之間的連帶責(zé)任與連帶責(zé)任保證：

　　應(yīng)注意共同保證人之間的連帶責(zé)任是不同于連帶責(zé)任保證的。共同保證人之間的連帶保證責(zé)任是保證人在承擔(dān)保證責(zé)任上的連帶關(guān)系，保證人對債務(wù)的保證方式既可為一般保證，也可為連帶保證，保證人仍應(yīng)依其保證的方式享有相應(yīng)的權(quán)利。換言之，共同保證的連帶責(zé)任關(guān)系是發(fā)生在各個(gè)保證人之間的，而連帶保證的連帶責(zé)任關(guān)系是發(fā)生在保證人與主債務(wù)人之間的。

　　十一、最高額保證的保證期間確定（《擔(dān)保法解釋》第37條）：

　�。�1）有約定的從約定。

　�。�2）無約定或約定不明的，如最高額保證合同約定有保證人清償債務(wù)期限，保證期間自清償期屆滿之日起6個(gè)月。

　�。�3）無約定債務(wù)清償期限的，保證期間自最高額保證終止之日或債權(quán)人收到保證人終止保證合同的。書面通知到達(dá)之日起6個(gè)月。

　　十二、因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

　　十三、主合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保合同發(fā)生糾紛，債權(quán)人向擔(dān)保人主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人住所地的法院管轄。

　　主合同和擔(dān)保合同選擇管轄的法院不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。

　　十四、抵銷應(yīng)該具備以下條件：

　　（1）雙方債權(quán)的存在；

　　（2）雙方債權(quán)均屆清償期；

　�。�3）抵銷的債權(quán)和抵銷的債務(wù)須在對待的當(dāng)事人之間存在；

　�。�4）抵銷的債務(wù)須是同種類的給付，若非為同種類，可轉(zhuǎn)換成金錢債權(quán)之債的亦可；

　　（5）抵銷債務(wù)與被抵銷債務(wù)應(yīng)效力相等，如自然之債與一般債務(wù)不可抵銷，附擔(dān)保之債與無擔(dān)保之債亦不可抵銷。

　　十五、運(yùn)輸合同是格式合同，必須采用書面形式：

　　[例題：某磚瓦廠與某運(yùn)輸公司通過電話協(xié)商，于某年8月3日由某運(yùn)輸公司到某磚廠裝運(yùn)5萬塊磚，并運(yùn)到某港口。但8月3日，該運(yùn)輸公司未按約定到磚瓦廠裝運(yùn)貨物。據(jù)此，下列說法哪項(xiàng)是正確的？

　　A.可要求運(yùn)輸公司賠償相應(yīng)損失

　　B.可要求運(yùn)輸公司實(shí)際履行

　　C.可要求運(yùn)輸公司變更合同，另行裝運(yùn)貨物

　　D.不能要求運(yùn)輸公司承擔(dān)任何責(zé)任

　　[正確答案：D.見《合同法》第10條第2款。該條款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”第32條，該條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。”運(yùn)輸合同大多是格式條款合同，需填寫完成后合同方才成立。]

　　十六、要約之意思表示，在相對人承諾前，只有形式上的拘束力，而不發(fā)生實(shí)質(zhì)上權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故要約不屬于法律行為，該意思表示適用法律對意思表示的規(guī)定。

　　要約邀請不是一種意思表示，而是一種事實(shí)行為。換言之，邀請是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，在發(fā)出要約邀請時(shí)，當(dāng)事人還未進(jìn)入訂約階段（狀態(tài)）。

　　十七、如果商業(yè)廣告中含有合同得以成立的合同主要條款，又含有廣告發(fā)布人希望訂立合同的意愿并愿意承受拘束的意思，如在廣告中明確表示其作出的建議是一項(xiàng)要約而非要約邀請，或明確表示向多人發(fā)出要約的責(zé)任的，即廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，這種商業(yè)廣告才可視為要約。

　　十八、經(jīng)批準(zhǔn)方能成立的合同：

　　經(jīng)批準(zhǔn)方能成立的合同并不多，在我國有合營、合作企業(yè)合同、涉外技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同等。

　　十九、效力待定的合同與善意取得：

　�。�1）如果權(quán)利人對無權(quán)處分人處分自己財(cái)產(chǎn)的行為不予追認(rèn)，無權(quán)處分人訂立合同后也未取得處分權(quán)，一般認(rèn)為無權(quán)處分人與第三人訂立的處分權(quán)利人財(cái)產(chǎn)的合同無效（依《合同法》第52條第5項(xiàng)及第132條第1款），這是此種情況下對合同這種債權(quán)行為（或稱負(fù)擔(dān)行為）的定性；

　　（2）而對于合同無效之下所有權(quán)歸屬（或說處分行為、物權(quán)行為）的認(rèn)定，則適用善意取得制度（即若第三人屬善意取得，則取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人只能以所有權(quán)受侵害為由要求無權(quán)處分人承擔(dān)責(zé)任；若第三人屬惡意取得，則權(quán)利人可以向惡意取得人要求返還財(cái)產(chǎn)）。

　　這一點(diǎn)可以從我國正在進(jìn)行的物權(quán)法立法中看出。物權(quán)法草案建議稿第145條規(guī)定：“基于法律行為有償受讓動產(chǎn)且已占有該動產(chǎn)的善意受讓人，即使讓與人無處分權(quán)，仍取得該動產(chǎn)的所有權(quán)（第一款）。受讓人在受讓動產(chǎn)時(shí)不知讓與人無處分權(quán)且無重大過失，為善意（第二款）。第一款所稱動產(chǎn)，以法律許可者為限（第三款）�！边@是該草案對于善意取得所規(guī)定的一般規(guī)則。為避免在保護(hù)善意第三人時(shí)不顧對原權(quán)利人的保護(hù)，草案緊接著又對第三人的權(quán)利作了一定的限制，以兼顧原權(quán)利人的權(quán)利，并試圖在二者之間找到一個(gè)最佳的平衡點(diǎn)，該草案第146條規(guī)定：“受讓的動產(chǎn)若系被竊、遺失或其他違反本意而喪失占有者，所有人、遺失人或其他有受領(lǐng)權(quán)之人有權(quán)在喪失占有之日起1年內(nèi)向受讓動產(chǎn)的人請求返還（第一款）。但前款動產(chǎn)若系由拍賣、公共市場或經(jīng)營同類物品的商人處購得，非償還受讓人支付的價(jià)金，不得請求返還（第二款）。第一款所稱動產(chǎn)若系貨幣或無記名有價(jià)證券時(shí)，不得請求返還（第三款）�！�

　　二十、一般認(rèn)為，繼續(xù)性合同解除原則上無溯及力，如導(dǎo)游合同、雇傭合同等，其他合同解除原則上有溯及力。

　　二十一、定金與違約金并非必然不能并用：

　　如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為形態(tài)，且兩者在數(shù)額上的總和也不太高，在一方同時(shí)實(shí)施了不同的違約行為形態(tài)時(shí)，兩種責(zé)任形式也可以并用。

　　二十二、特別提醒：有關(guān)定金與損害賠償責(zé)任的并用。

　　定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任的并用不能超過全部貨款的總值。

　　二十三、租賃房屋：

　　《房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”

　　二十四、特別友情提醒：

　　“買賣不破租賃”僅限于房屋租賃，并非所有的租賃合同在其租賃物轉(zhuǎn)讓時(shí)，承租人均有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　二十五、保管合同與倉儲合同：

　�。�1）成立時(shí)間不同：保管合同自交付保管物時(shí)合同成立，倉儲合同自倉儲合同成立時(shí)成立；

　�。�2）主體不同：保管合同可以是自然人、法人或其他組織，而倉儲合同只能是從事倉儲的企業(yè)；

　　（3）性質(zhì)不同：保管合同屬于民事合同，而倉儲合同屬于商事合同；

　　（4）是否有償不同：保管合同可以是有償?shù)囊部梢允菬o償?shù)�，而倉儲合同只能是有償?shù)模?/p>

　�。�5）交付的憑證不同：保管合同既可以交付賃證，也可以依交易習(xí)慣不交付賃證，一般不需要背書轉(zhuǎn)讓；而倉儲合同必須交付倉單作為物權(quán)賃證，而且倉單可以通過背書轉(zhuǎn)讓；

　�。�6）提前提取的處理不同：保管合同提前提取如果是有償?shù)目梢詤f(xié)商品糧減少保管費(fèi)；而倉儲合同提取提取倉儲物不能減少，逾期提取需加收倉儲費(fèi)；

　　（7）免責(zé)事由不同：保管合同如果是有償?shù)囊虮９懿簧圃斐杀９芪餁�壞或滅��、無償?shù)囊蛑卮筮^失才負(fù)賠償責(zé)任；而倉儲合同的免責(zé)事由除了倉儲物自身特性、包裝不符合約定可以免責(zé)外，因?yàn)槌�過倉儲期限的也可以免責(zé)。

　　二十六、根據(jù)法律規(guī)定和民法理論，無因管理不需要管理效果，只需以善意為管理行為便為已足。

　　無因管理之構(gòu)成要件包括：（1）為他人管理事務(wù)。這里所說的事務(wù)，是指有關(guān)人們生活利益的一切事項(xiàng)�？梢允怯嘘P(guān)財(cái)產(chǎn)的事項(xiàng)，也可以是非財(cái)產(chǎn)的事項(xiàng)；可以是繼續(xù)性的事項(xiàng)，也可以是一時(shí)性的事項(xiàng)；可以是法律行為，也可以是事實(shí)行為。但下列事項(xiàng)不在此列：①違法事項(xiàng)；②不發(fā)生債的關(guān)系的事項(xiàng)，如純粹宗教的、道德的和公益性質(zhì)的事項(xiàng)；③依法必須由本人授權(quán)才能辦理的事項(xiàng)；④須由本人辦理的事項(xiàng)；⑤不作為事項(xiàng)。（2）有為他人謀利益的意思。（3）沒有法定或約定的義務(wù)。

　　二十七、知識產(chǎn)權(quán)的范圍：

　�。�1）著作權(quán)和鄰接權(quán)。

　�。�2）專利權(quán)。

　�。�3）商標(biāo)權(quán)。

　�。�4）商業(yè)秘密權(quán)。

　�。�5）植物新品種權(quán)。

　�。�6）集成電路布圖設(shè)計(jì)權(quán)。

　�。�7）商號權(quán)。