四、門店的租賃

    完成了以上工作后，門店選址方案就基本確定了，接下來便是完成門店的租賃，租到一個符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡單的事，而且還有一個如何保障自己合法權(quán)益的問題。因此，在辦理房屋租賃手續(xù)時，應注意以下要點：

    1.了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

    了解出租人是否具有房地產(chǎn)權(quán)證或預售合同及銀行抵押合同等證明產(chǎn)權(quán)的文件，并出示身份證，對照是否與房產(chǎn)證明吻合。若店鋪為公司物業(yè)，應該由公司法人同意或董事會同意。如果是轉(zhuǎn)租店鋪的話，要有店鋪所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。

    2.了解門店實際狀況

    門店使用條件的好壞將直接影響門店以后的經(jīng)營活動，所以一定要仔細查看包括門面大小、墻體、地板、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、水、電、通信及安全性能等實際情況是否符合開店需求。同時要了解周邊門店租金大致的水平。對門店實際狀況進行全面的了解，有利于與出租人協(xié)商簽約的細節(jié)，并詳細寫入合同中。

    3.協(xié)商租賃條件

    門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹慎考慮和核算，全面的考慮門店經(jīng)營的可行性和延續(xù)性，往往要注意以下環(huán)節(jié)的協(xié)商：

    （1）租金價格及調(diào)整。確定首年度租金，再確定遞增或減的起始年度及遞增比例，同時還要確定租賃所產(chǎn)生的稅費的繳付問題，租賃稅費通常包含在租金中，由店鋪所在地相關(guān)稅收部門納稅。租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由。

    （2）繳付方式。門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結(jié)算、定期繳付兩種。選擇哪種繳費方式要根據(jù)經(jīng)紀機構(gòu)本身情況和出租人條件來定。一般情況下，出租人會收取相當于兩個月月租的資金作為押金（退租后應按雙方合同簽署條件退還），簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增。

    （3）附加條件。附加條件的談定不可忽略，因為附加條件可以起到一定的降低成本的作用。通常附加條件中最關(guān)鍵的有免租裝修期的協(xié)商；招牌位及停車位的實際確認和談定也至關(guān)重要，要確認真正使用時和選址時所觀察到的招牌位大小是否一致；門店格局改造、系統(tǒng)修繕等費用是否由出租方承擔或在租金中扣除。另外，還包含允許轉(zhuǎn)租和優(yōu)先續(xù)租等條件的談定。這有利于調(diào)整經(jīng)營策略時妥善處理租賃雙方的關(guān)系。

    4.合同簽署

    簽署合同應遵照國家城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，簽署由政府主管機關(guān)統(tǒng)一印制的房屋租賃合同書，并在當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行備案。這樣操作的目的是為了保護門店租賃雙方的利益，保證租賃關(guān)系的合法性。同時，在辦理營業(yè)證照及稅費登記時，也必須提供正式的房屋租賃合同書。