為了迎接2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了房產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務

    隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在現(xiàn)實的業(yè)務活動中，開展了諸多的延伸服務，大大方便了服務對象，也提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的隨加值，同時也形成了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營業(yè)務新的增長點。本講對當前的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務的同時，為客戶提供的房地產(chǎn)交易相關手續(xù)代為服務、房地產(chǎn)交易保障服務進行了相應的介紹。

    房地產(chǎn)交易相關手續(xù)代辦服務

    一、房地產(chǎn)登記信息查詢

    房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權屬登記相關對房屋權利的記載信息。

    房屋原始登記憑證包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。

    房屋權屬登記相關對房屋權利的記載信息，是指房屋權屬登記簿（登記冊）所記載的信息，包括房屋自然狀況（坐落、面積、用途等），房屋權利狀況（所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等），以及登記相關記載的其他必要信息。

    通常情況下，房地產(chǎn)買方需要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為其查詢房屋權屬登記相關對其擬購買房屋的權利的記載信息。

    查詢房屋權屬登記信息，應填寫房屋權屬登記信息查詢申請表，明確房屋坐落（寶號、位置），以及需要查詢的事項，并出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構均設置了專門的辦事員崗位，長期駐守在房地產(chǎn)交易中心，負責查詢房地產(chǎn)登記信息。

    查詢房地產(chǎn)登記信息，需求支付相關費用，在有些城市，查詢內容不同，收費標準也不同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為客戶提供這項服務時，應向客戶說明了這一情況，并明確告知登記機構的收費標準。

    二、房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦

    房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權利人合法權益的基本手段。

    按照民法規(guī)定，具有完全民事行為能力的權利人（18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人）可以自行辦理房地產(chǎn)權屬登記，限制行為能力的人（10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人）和無民事行為能力的人（不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人），可由他們的法定代理人（即監(jiān)護人）代理登記。

    由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，都要依法登記。許多權利人并不了解房地產(chǎn)登記過程中所需要的各種前提條件和需準備的資料以及應遵循的程序，因此人們常常委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人代為辦理。

    同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以將自己所承攬的多筆代辦業(yè)務集中辦理，從而可以降低單筆房地產(chǎn)登記業(yè)務所耗費的時間和精力，具有單個權利人不具備的成本優(yōu)勢。因此這一代辦服務受到人們歡迎。

    但必須注意的是，在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于經(jīng)紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。

    在客戶要求辦理過戶登記時，房地產(chǎn)買賣合同已經(jīng)簽訂，經(jīng)紀門店的居間任務已經(jīng)完成。因此，應將代辦過戶登記服務與居間服務區(qū)分開來，防止因過戶登記辦理的拖延而導致正常居間傭金無法結取的后果。

    由于各地房地產(chǎn)登記管理制度不完全一致，具體的登記類型因各地情況有所差異，以下是以某城市為例房地產(chǎn)經(jīng)紀機構會提供代辦服務的房地產(chǎn)登記類型。