2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題49
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
1.在計算項(xiàng)目總開發(fā)價值時，如果項(xiàng)目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經(jīng)銷售收入當(dāng)項(xiàng)目用于出租時，為整個在項(xiàng)目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營收入的現(xiàn)值累計之和。（ �。�
A.對
B.錯
2.劃分商業(yè)輻射區(qū)域時，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的（ �。┒紒碜栽搮^(qū)域。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%
3.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為（ �。┰�。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
4.房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價方法，靈活運(yùn)用定價策略，才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括（ �。�
A.成本導(dǎo)向定價法
B.收益導(dǎo)向定價法
C.競爭導(dǎo)向定價法
D.購買者導(dǎo)向定價法
5.對收益性物業(yè)來說，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國城市房產(chǎn)稅的征收分為按（ �。﹥煞N情況，按年計征，分期繳納。
A.租金征收
B.凈經(jīng)營收入征收
C.稅后利潤征收
D.房產(chǎn)原值征收
6.根據(jù)（ �。┑牟煌蓪⒎康禺a(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.購買房地產(chǎn)目的
D.房地產(chǎn)類型
7.房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。（ �。�
A.對
B.錯
8.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于（ ）等因素。
A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內(nèi)部收益率
E.投資者的目標(biāo)收益率
9.最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場風(fēng)險的能力越強(qiáng)。（ �。�
A.對
B.錯
10.房地產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會產(chǎn)生泡沫。（ �。�
A.對
B.錯
答案
1.A 2.C 3.A 4.ACD 5.AD 6.A 7.B 8.ABC 9.A 10.B
