2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題5
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
1、2003年國家出臺(tái)了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。
A.適應(yīng)性
B.異質(zhì)性
C.政策影響性
D.相互影響性
「答案」C
2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至（ �。┑臅r(shí)刻。
A.收益為零
B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本
C.凈收益為零
D.收益率小于基準(zhǔn)收益率
「答案」C
3、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是（ ）。
A.不可移動(dòng)性
B.適應(yīng)性
C.異質(zhì)性
D.壽命周期長
「答案」A
4、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是（ �。�。
A.弱流動(dòng)性
B.異質(zhì)性
C.壽命周期長
D.不可移動(dòng)性
「答案」A
5、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為（ �。�。
A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
B.國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)
C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資
「答案」A
1、房地產(chǎn)投資的（）特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
「答案」C
2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ �。�。
A.政治風(fēng)險(xiǎn)
B.政策風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn)
D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
「答案」B
