2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題63
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-20
1.在物業(yè)服務(wù)合同中，下列（ ）屬于應(yīng)當(dāng)在合同中必須載明的。
A.合同雙方當(dāng)事人的名稱、住所
B.物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和社區(qū)管理用房
C.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求和考核要求
D.專項(xiàng)維修資金的使用與管理
E.雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)以及約定的其他事項(xiàng)
2.物業(yè)服務(wù)合同畢當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)有（ ）。
A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施的使用、管理、維修和更新
B.電梯、水泵等房屋設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)
C.環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務(wù)
D.業(yè)主的資料、檔案管理
E.治安防范服務(wù)
3.在物業(yè)服務(wù)合同中約定的屬于物業(yè)管理企業(yè)的違約責(zé)任有（ �。�。
A.物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有達(dá)到合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)要求的
B.物業(yè)管理企業(yè)因管理養(yǎng)護(hù)不善，給業(yè)主造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照約定承擔(dān)賠償責(zé)任
C.物業(yè)管理企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)賠償聘請(qǐng)人的損失
D.物業(yè)管理企業(yè)違反業(yè)主公約，對(duì)服務(wù)造成不利后果，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
E.物業(yè)管理企業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，聘請(qǐng)人可以要求物業(yè)管理企業(yè)清退
4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等而向業(yè)主收取的費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)可以采�。� �。┑刃问郊s定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。
A.績(jī)效考核制
B.包干制
C.承包制
D.酬金制
E.工效掛鉤制
5.下列屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取要求有（ �。�
A.物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的選聘提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定
B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)接受選聘代收上述費(fèi)用的，不得向選聘單位收取手續(xù)費(fèi)
C.物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金
D.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主無(wú)任何責(zé)任
E.納人物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納
