2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題75
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
66.某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價(jià)格為1000美元/平方米，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.5%，則其1999年10月25日的價(jià)格為（ �。┰嗣駧�/平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7935
B.8260
C.8290
D.7964
67.某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后每年分別逐年遞增2%和1%.該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ �。┤f(wàn)元，
A.100
B.42
C.63
D.77
68.有一宗房產(chǎn)交易，成交價(jià)格為3000元/平方米，付款方式是首付10%，余款在1年內(nèi)按月等額付清，假設(shè)月利率為0.5%，其一次支付的成交價(jià)格為（ ）元/平方米。
A.3000
B.2700
C.2914
D.2500
69.與市場(chǎng)比較法關(guān)系最密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是（ �。�
A.均衡原理
B.預(yù)期原理
C.競(jìng)爭(zhēng)原理
D.替代原理
70.某城市的房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/平方米，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）元/平方米。
A.2660
B.2294
C.2425
D.2427
