2012年監(jiān)理師考試案例分析復習資料17
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-09
「問題」2.監(jiān)理規(guī)劃的內容有哪些不妥之處？為什么？如何改正？
「解答」
（1）因監(jiān)理目標不明確（1分），所以監(jiān)理目標不妥（0.5分），應按三個標段（合同段）的承包合同分別列出各分解控制目標。（1分）
工程項目分為三個相對獨立的標段，每個標段都應獨立的編制監(jiān)理規(guī)劃，每個標段都應該有自己的監(jiān)理目標。
（2）監(jiān)理內容中第1條不妥（0.5分），因施工合同已簽訂，不應將招標列入本監(jiān)理規(guī)劃中（1分）。該條可刪除（1分）。
從題目背景“由三家施工單位分別承包，承包合同價分別為3652萬元、3225萬元和2733萬元；合同工期分別為30個月、20個月和24個月。”可以判斷，施工合同一經(jīng)簽訂，就確定了承包合同價和共同工期。因此協(xié)助業(yè)主組織施工招標的工作已經(jīng)完成，就不能再放在施工階段監(jiān)理規(guī)劃里面了。
監(jiān)理內容中第2條不妥（0.5分），因審查概算是設計階段的工作內容，不應列入本監(jiān)理規(guī)劃中（1分）。該條可刪除（1分）。
根據(jù)建設程序和設計階段的投資控制，可知概算是在初步設計階段或擴大初步設計階段完成的工作，題目中的背景已經(jīng)是施工階段，因此審查概算就不能放在施工監(jiān)理規(guī)劃里面。
「問題」3.監(jiān)理合同的專用條款內注明的委托監(jiān)理工作的范圍和內容，從其性質而言屬哪一類監(jiān)理工作？ 作為監(jiān)理人必須履行的合同義務包括哪幾項工作？ 由于以上事件和工作導致監(jiān)理人的工作量和工作時間增加，分別說明所增加的監(jiān)理工作是屬于正常、附加、還是額外工作？是否是監(jiān)理人應完成的監(jiān)理工作？
「解答」
監(jiān)理合同的專用條款內注明的委托監(jiān)理工作的范圍和內容屬正常的監(jiān)理工作。（1分）
監(jiān)理人必須履行的合同義務包括正常的監(jiān)理工作（0.5分）、附加的監(jiān)理工作（0.5分）、額外的監(jiān)理工作（0.5分）。
正常的監(jiān)理工作有：6 （0.5分）；附加的監(jiān)理工作有：1、（0.5分）2、（0.5分）3（0.5分）；額外的監(jiān)理工作有：4、（0.5分）5（0.5分） ；1—6項中產(chǎn)生的監(jiān)理工作均是監(jiān)理人應完成的監(jiān)理工作。（1分）
根據(jù)《監(jiān)理合同》
“工程監(jiān)理的正常工作”指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內容。
“工程監(jiān)理的附加工作”指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。
“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。
（1）屬于非監(jiān)理原因導致的監(jiān)理業(yè)務受阻，是附加工作。
（2）屬于增加工作量，是附加工作。
（3）屬于監(jiān)理業(yè)務暫停，是額外工作。
（4）屬于非監(jiān)理原因導致監(jiān)理工作持續(xù)時間增加，是附加工作。
（5）屬于監(jiān)理業(yè)務暫停后恢復監(jiān)理業(yè)務，是額外工作。
（6）屬于施工合同規(guī)定的隱蔽工程驗收程序要求必須完成的工作，是正常工作。
「背景」某承包商于某年承包某外資工程項目施工。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內容有：
1.工程合同價2000萬元，工程價款采用調值公式動態(tài)結算。該工程的人工費占工程價款的35%，材料費占50%，不調值費用占15%.具體的調值公式為：
式中：A0、B0、C0、D0、E0——基期價格指數(shù)；
A 、B 、C 、D 、E ——工程結算日期的價格指數(shù)。
2.開工前業(yè)主向承包商支付合同價20%的工程預付款，當工程進度款達到60%時，開始從工程結算款中按60%抵扣工程預付款，竣工前全部扣清。
3.工程進度款逐月結算。
4.業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程價款中按5%的比例扣留質量保證金。工程保修期為一年。
