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09年房產(chǎn)估價師輔導---房地產(chǎn)項目營銷策劃技巧法則(2)

作者:不祥   發(fā)布時間:2009-08-04 11:27:08  來源:網(wǎng)絡(luò)
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換芯片法則:
企業(yè)家是企業(yè)的頭腦。他不僅是權(quán)利的源泉,也是企業(yè)智慧的主要來源。

策劃一個企業(yè),在很大程度上就是策劃一個企業(yè)家,幫助他實現(xiàn)知識和智慧的充實,以及升級換代。

策劃活動在某種意義上主要表現(xiàn)為策劃人與企業(yè)家之間頭腦的磨合與相互影響。策劃人如果不能成功地影響企業(yè)家并使其思維方式朝正確方向轉(zhuǎn)變,則成功的策劃活動就無從說起。

所以我們堅持與老板們的直接交流,也堅持幫助企業(yè)家實現(xiàn)方法論以及知識智慧上的升級換代。用時髦的數(shù)字化生存時代的語言來說,就是為老板換芯片。

消化老板法則:

欲策劃老板,必先吃透老板。

能成為老板,其閱歷和智慧定有過人之處,一般都非等閑之輩�;蛘哒f,他本身就具備策劃人的素質(zhì),就像一個好的導演同時也常常是一個好的編劇一樣。他之所以能不斷地從一個成功走向另一個成功,肯定是把握住了現(xiàn)實中的某種規(guī)律。但他們?yōu)槭裁葱枰覀兡?這是分工協(xié)作所使然,亦是信息爆炸、機會風險頻生的知識經(jīng)濟所使然。作為企業(yè)分外看重的外腦機構(gòu),我們之所以能為企業(yè)家所倚重,一個重要的因素是我們獲得了站在巨人肩膀上的特權(quán)。我們同企業(yè)家合作的第一課就是消化企業(yè)家。由于我們這個特殊的職業(yè),使我們常常能夠在兩三個小時里吸納和消化企業(yè)家用血肉、靈魂數(shù)十年打拼出來的精華,再轉(zhuǎn)化為我們的能量。消化企業(yè)家,再造企業(yè)家,也許是我們的工作室在跟市場經(jīng)濟對接時一個鮮明的特點。所以,策劃實際是一個教學相長的過程。

大勢把握法則:

“條條大路通羅馬,策劃就是尋找最近的那條路�!薄白罱笔侵疙槕�(yīng)大勢,吻合規(guī)律,盡可能不走彎路。趨勢的潛流就在現(xiàn)實平靜的海面之下,策劃就是要找到它的流向,通過創(chuàng)新讓企業(yè)之船適度超前地順應(yīng)它的流向,借勢、借力,被潮流推著走。才能像沖浪者那樣立于潮頭之上,成為規(guī)則的制定者。面對時代的快速變革,一個企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展,能否打造百年老店,不在于它一時的技術(shù)領(lǐng)先或市場的占有率,關(guān)鍵在于它能否審時度勢,在一個又一個時代的轉(zhuǎn)折點上,及時調(diào)整企業(yè)的航向,“好風憑借力,送我上青云”,是企業(yè)戰(zhàn)略運營的最佳境界。

文化底蘊法則:

名牌的背后是文化。策劃最有神韻之處,往往體現(xiàn)在對每一個地方文化底蘊的把握,發(fā)揮、利用和體現(xiàn)上。工作室策劃方法論的一大特征是更強調(diào)區(qū)域文化背景的分析。在尊重傳統(tǒng)市場調(diào)查方法和結(jié)論的基礎(chǔ)上,更注重社會學式的感悟式調(diào)查,通過交流取樣。注意捕捉特定的歷史文

化浸淫下形成的區(qū)域文化個性與社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)及消費心理偏好。重在把握社會運行的脈搏,脈象既明,即可將區(qū)域文化底蘊注入項目的理念(概念)開發(fā)及市場推廣策略之中,常可獲厚積薄發(fā)、石破天驚之效。

如:順德碧桂園借用“可怕的順德人”;昆明世博會推出“萬綠之宗,彩云之南”云南新形象;武夷山申報世界自然和文化遺產(chǎn)年,濃縮為“千載儒釋道,萬古山水茶”。

地域解碼法則:

中國有句古話“一方水土養(yǎng)一方人”。這深刻地揭示了一個樸素的真理:每一地域有這個地域特有的文化,每一個城市有這個城市特有的性格。從事房地產(chǎn)開發(fā),除必備的專業(yè)知識以外,如何做到“近水知魚性,隔山識鳥音”,準確為地域文化解碼,是關(guān)乎地產(chǎn)商生死存亡的大事。

20度直覺法則:

市場調(diào)查80%*數(shù)據(jù),20%*直覺。尤其是在知識經(jīng)濟時代,市場瞬息萬變,*統(tǒng)計得來的數(shù)據(jù)很難準確反映處于動態(tài)中的市場變化,搞不好就會是刻舟求劍。特別是中國這個市場是一個不成熟的市場,不像西方市場那樣有據(jù)可查。所以,我說市場調(diào)查就像燒水一樣,可以燒到80度,最后的20度得*直覺、經(jīng)驗來把握。

順瓜摸藤法則:

市場調(diào)研的作用,應(yīng)如任何情報工作一樣,一在于摸清未知之情況,二在于印證已有之判斷或假設(shè)。大勢把握的結(jié)果,自當有一個基本的結(jié)論,順此結(jié)論去探索市場需求之來龍去脈,知其然而知其所以然,謂之順瓜摸藤。其思路有異于一般的市場調(diào)研,往往能達到事半功倍的效果。

嘴嘗市場法則:

飲食文化是地域文化的重要組成部分。我們一向倡導在策劃實踐中對地域文化的發(fā)掘與利用。而吃飯是到哪兒都必不可少的基本需要,透過吃來品嘗、感受與體驗當?shù)氐奈幕厣c底蘊,我們稱為“嘴嘗市場法則”。帶有地方特色的飲食文化與一個地區(qū)的風土民情,消費習慣和喜好,生活水準與格調(diào)等策劃需要了解的方方面面有密切的關(guān)系。所以,用嘴吃出當?shù)氐奈幕c市場感覺,就成了一種頗為有效的調(diào)研方法。食不必貴,但必須代表地方特點與神韻。

做市場法則:

市場是做出來的。企業(yè)的市場經(jīng)營有三種境界“等市場”、“找市場”和“做市場”。

所謂“等市場”,就是計劃經(jīng)濟時期及市場經(jīng)濟萌芽時期的做法,重生產(chǎn)與內(nèi)部管理,輕市場營銷,坐等市場找上門來;

所謂“找市場”,是目前最慣常的做法,從短缺到過剩的過程中,企業(yè)被迫開始關(guān)注外部環(huán)境,研究市場,進行目標市場定位與細分,開始講究營銷策略,但一般還是按慣常的思維方式跟風,一哄而上,同構(gòu)競爭異常激烈,不時引發(fā)“價格大戰(zhàn)”、“廣告大戰(zhàn)”等惡性競爭的肉搏戰(zhàn),常常是你死我活,兩敗俱傷;

所謂“做市場”,則是指跳出同構(gòu)競爭,進行戰(zhàn)略創(chuàng)新,跳出三界外,不在五行中,改變行業(yè)游戲規(guī)則,超常規(guī)、反傳統(tǒng),創(chuàng)造全新的需求,進入一個相對無競爭的境界“做市場論”不同于各種市場營銷策略與市場管理技術(shù)(如4C、4P、UPS、整合營銷等),不是針對企業(yè)經(jīng)營的某一局部環(huán)節(jié),而是強調(diào)企業(yè)整體經(jīng)營戰(zhàn)略的創(chuàng)新,其精髓是改變游戲規(guī)則,提高競爭門檻,確立具有“唯一性、權(quán)威性、排他性”的競爭優(yōu)勢地位。

要素整合法則:

策劃是通過全新的理念和思路,對生產(chǎn)力的各種要素、資源重新整合,使之產(chǎn)生1+1>2,甚至原子裂變式的市場和經(jīng)濟效益。這些要素包括經(jīng)濟的、政治的、社會的及其它各種相關(guān)的顯形或隱形的要素。策劃人是整合大師,是把文化和商業(yè)、知識和利潤有機結(jié)合起來的人。

突破與引爆法則:

王志綱工作室作為市場化的顧問機構(gòu),與學院派及官方類似機構(gòu)相比,更加強調(diào)策劃方案的可操作性和直接的市場效應(yīng)。為此,工作室在項目策劃過程中,在把握總體戰(zhàn)略和通盤考慮的前提下,尤其強調(diào)尋找和設(shè)計項目市場突破點或引爆點的重要性。以保證使客戶能夠得到短、中、長期的回報。


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【責任編輯:韓志霞  糾錯
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考試時間:2009年10月18、19日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。
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