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2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論備考輔導(dǎo)(82)

來源:環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時間:2012-12-27 08:54:37

  民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任3個方面。

  (一)民事責(zé)任

  1違約責(zé)任

  違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù),以有效合同為前提,違約責(zé)任的構(gòu)成要件,一是必須有違約行為,二是無免責(zé)事由。

  違約行為包括履行不能、履行遲延、履行不當(dāng)和履行拒絕四種情況。履行不能亦稱合同不履行。履行遲延是時間上的不完全履行。履行不當(dāng)也稱瑕疵履行,能履行而明示不履行的意思表示。在履行拒絕中,表明不履行合同義務(wù)的情況。

  免責(zé)事由包括:

  (1)不可抗力。

  (2)自己有過失。

  (3)約定免責(zé)事由。

  承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有:

  (1)強(qiáng)制實際履行。采取以繼續(xù)履行為主賠償為輔的救濟(jì)原則。

  (2)違約金。因遲延履行給付違約金后,不免除違約人的合同義務(wù),仍應(yīng)繼續(xù)履行

  (3)損害賠償。賠償?shù)姆秶▽嶋H損失和預(yù)期利益損失。

  另外,締約過失責(zé)任雖不屬于違約責(zé)任,締約過失責(zé)任的賠償范圍以實際損失為原則

  2侵權(quán)責(zé)任

  侵權(quán)責(zé)任是指侵犯債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。包括一般侵權(quán)行為和特殊侵權(quán)行為;侵權(quán)行為指因過錯侵害他人的財產(chǎn)或人身并應(yīng)承擔(dān)發(fā)事責(zé)任的行為,僅指一般侵權(quán)行為。

  侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有:

  (1)行為違法。違法行為包括作為和不作為。

  (2)有損害事實。損害包括財產(chǎn)損害和人身損害。

  (3)違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系。

  (4)主觀過錯。過錯包括故意和過失。

  免責(zé)事由包括:

  (1)阻卻違法性事由,包括正當(dāng)防衛(wèi)和緊急避險。

  (2)不可抗力。

  (3)受害人過錯。

  承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有:

  (1)停止侵害。

  (2)排除妨礙。

  (3)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。

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