四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間的關(guān)系

　　執(zhí)業(yè)關(guān)系，一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)活動必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義進(jìn)行，不能以個人的名義進(jìn)行;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組成的。

　　法律責(zé)任關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人進(jìn)行賠償后，可以對承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行追償;由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人提出賠償請求，委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行賠償后，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的損失進(jìn)行補償。

　　經(jīng)濟關(guān)系，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出據(jù)發(fā)票。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金后應(yīng)按約定給予具體承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人報酬。

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的設(shè)立

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的類型

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，是指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的公司、合伙機構(gòu)、個人獨資機構(gòu)。另外，境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)。

　　(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　有限責(zé)任公司和股份有限公司。有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　(二)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

　　無限連帶責(zé)任

　　(三)個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

　　個人獨資，無限責(zé)任

　　(四)境內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)

　　分支機構(gòu)能獨立開展房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜�部債�?wù)(包括未到工期債務(wù))承擔(dān)責(zé)任。該機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的形式按照機構(gòu)的組織形式?jīng)Q定。