(三)公示、公信原則

　　1.公示原則

　　物權(quán)公示是指通過一定的公示方法，將物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)的事實(shí)向社會公開，以使第三人知道物權(quán)的變動情況。物權(quán)公示是物權(quán)變動的特有制度，

　　一方面可以顯示權(quán)利人擁有權(quán)利的真實(shí)狀況，使權(quán)利人獲得對抗不法侵害的物僅效力;

　　另一方面也可以使第三人得知權(quán)利的真實(shí)情況，了解轉(zhuǎn)讓物權(quán)之上可能存在的某種負(fù)擔(dān)，防止無處分權(quán)的人非法轉(zhuǎn)讓，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的安全和秩序。

　　物權(quán)的公示方法不能由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)，必須由法律明確規(guī)定，各國民法對其規(guī)定基本相同，即動產(chǎn)以交付為準(zhǔn)，不動產(chǎn)則以登記為準(zhǔn)。物權(quán)公示制度的核心是物權(quán)公示的效力，包括物權(quán)變動的效力和對于第三人的公信力兩個方面。

　　物權(quán)法公示制度的重點(diǎn)在于完善不動產(chǎn)登記制度。房地產(chǎn)物權(quán)的登記目的是將權(quán)利設(shè)立和變動的信息向社會公開，使第三人了解有關(guān)房地產(chǎn)物權(quán)的信息。

　　基于公示制度，房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系清晰透明，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和交易當(dāng)事人可以直接從外部認(rèn)識房地產(chǎn)物權(quán)的存在。否則，在房地產(chǎn)物權(quán)變動頻繁的市場交易中，不僅損害交易安全，危害第三人利益，而且使房地產(chǎn)交易秩序陷于混亂。

　　這是因為，登記是房地產(chǎn)物權(quán)得失變更成立的要件，是物權(quán)法律關(guān)系形成的標(biāo)志。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠通過登記了解房地產(chǎn)權(quán)利的狀況以及權(quán)利上是否存在負(fù)擔(dān)等信息，

　　就能為房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人提供安全的服務(wù)，避免交易欺詐行為，從而可以決定能否與登記的權(quán)利人從事有關(guān)房地產(chǎn)的各種交易。由于登記制度既是房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)定的條件，又是房地產(chǎn)物權(quán)有秩序移轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，

　　所以法律必須明確規(guī)定物權(quán)公示制度和公示方法。

　　目前我國大部分省市有關(guān)房屋、土地的登記分別是由建設(shè)主管部門和土地管理部門進(jìn)行的，在給當(dāng)事人查詢登記信息和從事登記造成不便的同時，也為從事欺詐行為的不法行為人提供了機(jī)會，而且容易造成房地產(chǎn)權(quán)利的重復(fù)登記，從而危害了當(dāng)事人從事的房地產(chǎn)交易行為。

　　所以物權(quán)法的頒布實(shí)施，對建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度，改變政出多門，完善登記程序，公開登記內(nèi)容，加強(qiáng)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任，建立登記的實(shí)質(zhì)審查制度，以及規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理，都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。