二、物權(quán)法是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序的根本前提

　　物權(quán)法是規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)的基本法律規(guī)則，通過物權(quán)法確認(rèn)各類物權(quán)，就可以確認(rèn)交易的基本前提。這是因?yàn)槿魏谓灰椎那疤岫际墙灰桩?dāng)事人享有物權(quán)，而交易結(jié)果則是物權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。

　　另外，物權(quán)法中的一系列規(guī)則，如公示公信原則、所有權(quán)移轉(zhuǎn)規(guī)則、善意取得制度等都是直接服務(wù)于交易關(guān)系的。目前在我國房地產(chǎn)市場交易中，存在著一些不規(guī)范現(xiàn)象，其重要原因在于物權(quán)法的缺位。

　　例如，在房屋交易中，由于我國房地產(chǎn)登記制度不完善，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和購房者在購買房屋時(shí)，不能通過查閱房地產(chǎn)登記的方式，來知悉該房屋是否已經(jīng)出售或設(shè)定了抵押等情況，從而使購房者在房地產(chǎn)交易中遭受巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

　　更有甚者將一套房屋賣給數(shù)人，或拿已經(jīng)出售的房屋作抵押，進(jìn)行金融欺詐，騙取他人財(cái)產(chǎn)，造成房地產(chǎn)交易安全得不到保障，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)交易秩序混亂。所以說物權(quán)法是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序的根本前提。

　　三、物權(quán)法立法原則與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)規(guī)范化管理

　　制定物權(quán)法的基本原則主要包括三個(gè)方面：一是物權(quán)法定原則，二是一物一權(quán)原則，三是公示、公信原則。這些立法原則與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理規(guī)范化的關(guān)系十分緊密。