房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人員管理的主要內(nèi)容

　　：①訓(xùn)練 ②評估(職業(yè)道德、心理素質(zhì)、禮儀修養(yǎng)、知識結(jié)構(gòu)、職業(yè)技能)③報酬 ④激勵(報酬制度、訓(xùn)練計劃、業(yè)績目標(biāo)、尊重、業(yè)務(wù)主管的領(lǐng)導(dǎo))。

　　第四章 房地產(chǎn)交易流程及合同

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念及方式

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　主要有房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等六種方式。

　　房地產(chǎn)買賣的基本流程

　　房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預(yù)售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類型。

　　1.商品房預(yù)售基本流程

　　商品房預(yù)售的條件：

　　(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

　　(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

　　(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　商品房預(yù)售的一般流程為：

　　第一步，預(yù)購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤;

　　第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況;

　　第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同;

　　第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案;

　　第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋;

　　第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書;

　　第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。

　　2.商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程

　　第一步，預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介等渠道尋找受讓人;

　　第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;

　　第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。

　　3.房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程

　　房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓是指房屋在建工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將在建房屋及土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人(包括共有權(quán)利人)的行為。

　　第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請;

　　第二步，房地產(chǎn)管理部門對申請進行審核、批復(fù);

　　第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同。

　　4.商品房銷售基本流程

　　第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤;

　　第二步，購房人查詢該樓盤的基本情況;

　　第三步，購房人與商品房開發(fā)商訂閱商品房買賣合同;

　　第四步，交易過戶登記。

　　5.二手房買賣基本流程

　　第一步，購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象;

　　第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同;

　　第三步，交易過戶登記。