(二)房地產(chǎn)估價收費

　　房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。表2-1、表2-2、表2-3分別為以房產(chǎn)為主、一般宗地、城鎮(zhèn)基準地價的評估收費標準。

　　以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準 表2-1

　　宗地地價評估收費標準表2-2

　　基準地價評估收費標準 表2-3

　　檔次城鎮(zhèn)面積(k㎡)收費標準(萬元)

　　l5以下(含5)4～8

　　25～20(含20)8～12

　　320～50(含50)12～20

　　450以上20～40

　　例題：某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為( )萬元。(2007年房地產(chǎn)估價師制度試題)

　　A.1.80 B.2.80 C.3.05 D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

　　(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

　　根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費實行不同的收費標準。

　　房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

　　房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。

　　例題1：房屋租賃代理收費，按( )，由雙方協(xié)商議定一次性計收。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)

　　A.租賃期限長短 B.租賃金額大小

　　C.代理服務(wù)成本 D.半個月至一個月成交租金額標準

　　答案：D

　　解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

　　例題2：在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)

　　A.0.5% B.2.5% C.3.0% D.4.0%

　　答案：C

　　解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。

　　例題3：2006年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套120㎡的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)簽訂了代理出租協(xié)議。雙方約定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案。2月，李某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書。3月，出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)

　　1.乙公司在代理出租過程中，對收取中介服務(wù)費正確的處理方式為( )。

　　A.乙公司應(yīng)向李某收取中介服務(wù)費

　　B.乙公司應(yīng)向王某收取中介服務(wù)費

　　C.李某和王某分擔中介服務(wù)費

　　D.乙公司收取的中介服務(wù)費標準與成交的租賃期限長短無關(guān)

　　答案：AD

　　解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房地產(chǎn)經(jīng)紀費由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人收取。

　　例題4：某房地產(chǎn)中介機構(gòu)完成一項房屋租賃代理，月租金800元，租期16個月，依據(jù)國家標準可收取房屋租賃代理費( )元。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)

　　A.400 B.500 C.650 D.800 E.1000

　　答案：ABCD

　　解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

　　例題5：在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的( )。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)

　　A.0.5% B.2.5% C.3% D.4%

　　答案：C

　　解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。

　　(四)上述的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為國家制定的最高限標準。

　　各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費標準。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的30%。

　　例題1：某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6 200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產(chǎn)估價最高收費額為( )萬元。(2008年房地產(chǎn)估價師制度試題)

　　A.2.48 B.7.13 C.13.50 D.31.00

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰+3000×0.8‰+1200×0.4‰=7.13萬元。

　　例題2：某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家計委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為( ) 萬元。(2005年房地產(chǎn)估價師制度試題)

　　A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.00

　　答案：C

　　解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。