2013年二級建造師考試建設(shè)工程法規(guī)學(xué)習(xí)筆記（11）
來源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-11-30
匯總：2013年二級建造師考試建設(shè)工程法規(guī)學(xué)習(xí)筆記匯總
【合同】 導(dǎo)致合同無效的原因：1.一方以欺詐手段訂立合同，損害國家利益。2.一方以脅迫手段訂立合同，損害國家利益。3.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同。4.以合法形式掩蓋非法目的。 5.損害社會公共利益。 6.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 無效的免責(zé)條款：免責(zé)條款是當(dāng)事人在合同中確立的排除或限制其未來責(zé)任的條款。下列免責(zé)條款無效： 1.造成對方人身傷害的 2.因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的 合同無效的法律后果：由于無效合同具有不得履行性，因此不發(fā)生當(dāng)事人所期望的法律效果;但是，并非不產(chǎn)生任何法律效果，而是產(chǎn)生包括返還財(cái)產(chǎn)、損害賠償以及其他法定效果。1.返還財(cái)產(chǎn) 2.折價(jià)補(bǔ)償3.賠償損失 4.收歸國庫所有 可變更、可撤銷合同：合同的變更、撤銷，是指因意思表示不真實(shí)，法律允許撤銷權(quán)人通過行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的合同效力歸于消滅或使合同內(nèi)容變更。 導(dǎo)致合同變更與撤銷的原因有：1.重大誤解。2.顯失公平 3.因欺詐、脅迫而訂立的合同 4.乘人之危而訂立的合同未損害國家利益 撤銷權(quán): 1.撤銷權(quán)主體：撤銷權(quán)由重大誤解的誤解人、顯失公平的受害人、被欺詐方被脅迫方、乘人之危的受害方行使。2.裁定合同效力的機(jī)構(gòu)：法院和仲裁機(jī)構(gòu)。3.撤銷權(quán)的內(nèi)容:①可申請撤銷合同;②可申請變更合同;③可不行使撤銷權(quán)繼續(xù)認(rèn)可該合同。4.合同被撤銷的后果:可變更、可撤銷合同被撤銷之前，該合同具有效力。在被撤銷之后，該合同即不具有效力，且將溯及既往，即自合同成立之始起不具有效力，當(dāng)事人不受該合同約束，不得基于該合同主張認(rèn)可權(quán)利或承擔(dān)任何義務(wù)�？勺兏�、可撤銷合同被撤銷后，其法律后果與無效合同后果相同。5.撤銷權(quán)的消滅:①當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的;�、诋�(dāng)事人知道后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)的。 效力待定合同的類型：效力待定合同，是指合同成立之后，是否具有效力還未確定，有待于其他行為或者事實(shí)使之確定的合同。效力待定合同的類型主要包括：1.限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立簽訂的合同;2.無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同;3.越權(quán)訂立的合同;4.無處分權(quán)人所訂立合同。 限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立簽訂的合同的效力如何確定：若限制民事行為能力人未經(jīng)其法定代理人事先同意，獨(dú)立簽訂了其依法不能獨(dú)立簽訂的合同，則構(gòu)成效力待定合同，但是純獲利益的合同除外。 此類效力待定合同須經(jīng)過限制民事行為能力人的法定代理人行使追認(rèn)權(quán)予以追認(rèn)后才有效。相對人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn);法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)，合同沒有效力。合同被迫認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利;撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同的效力如何確定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義與相對人訂立合同，未經(jīng)代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 相對人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn);被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)，合同沒有效力。合同被迫認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 《合同法》第49條規(guī)定，“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”這就是表見代理在合同領(lǐng)域的具體規(guī)定�？梢�，表見代理無須被代理人追認(rèn)，產(chǎn)生代理效力，即由被代理人對第三人承擔(dān)授權(quán)責(zé)任。因表見代理訂立的合同如無其他導(dǎo)致合同無效的原因，該合同有效。 越權(quán)訂立的合同的效力如何確定：法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。 無處分權(quán)人所訂立合同的效力如何確定：所有權(quán)人或法律授權(quán)的人才能對財(cái)產(chǎn)行使處分權(quán)，如財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、贈與等。無處分權(quán)人只能對財(cái)產(chǎn)享有占有、使用權(quán)。無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)與相對人訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。無處分權(quán)人與相對人訂立的合同，若未獲追認(rèn)或者無權(quán)處分人在訂立合同后未獲處分權(quán)，則該合同不生效。 附條件合同是指在合同中約定了一定的條件，并且把該條件的成就或者不成就作為合同效力發(fā)生或者消滅的根據(jù)的合同。根據(jù)條件對合同效力的影響，可將所附條件分為生效條件和解除條件。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。 附期限合同是指當(dāng)事人在合同中設(shè)定一定的期限，并把未來期限的到來作為合同效力發(fā)生或者效力消滅的根據(jù)的合同。根據(jù)期限對合同效力的影響，可將所附期限分為生效期限和終止期限。當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。 合同履行的原則：1.全面、適當(dāng)履行的原則 2.遵循誠實(shí)信用的原則 3.公平合理，促進(jìn)合同履行的原則 4.當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則 合同條款空缺是指所簽訂的合同中約定的條款存在缺陷或者空白點(diǎn)，使得當(dāng)事人無法按照所簽訂的合同履約的法律事實(shí)。 解決合同條款空缺的原則:1.合同生效后，合同部分內(nèi)容沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。2.不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。 解決普通商品合同條款空缺的規(guī)定:1.質(zhì)量要求不明確，按國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)2.價(jià)款或報(bào)酬不明確的，按訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行，執(zhí)行政府定價(jià)的除外3.履行地不明確:1)給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行2)交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行3)其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行 4.履行期限不明確的，債務(wù)人可隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。5.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。6.履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。 政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的商品的合同條款空缺的規(guī)定: 1.在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整，按交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)(就新原則)2.逾期交付，價(jià)格上漲，按原價(jià)格執(zhí)行(就低原則)3.逾期交付，價(jià)格下降，按新價(jià)格執(zhí)行(就低原則)4.逾期提取或付款的，價(jià)格上漲，按新價(jià)格執(zhí)行(就高原則)5.逾期提取或付款的，價(jià)格下降，按原價(jià)格執(zhí)行(就高原則) .發(fā)包人請求解除合同的條件：1)明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;3)已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的;4)非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。 .承包人請求解除合同的條件：1)未按約定支付工程價(jià)款的;2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的;4)合同解除后發(fā)包人還要承擔(dān)違約責(zé)任。 合同解除后的法律后果:合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同解除，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款以及糾紛解決條款的效力�！∫环竭`約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償因此而給對方造成的損失。 解除后已完成的工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。 已完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按以下處理：(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持。(2)修復(fù)后工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。 因承包商過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理:發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包人拒絕修理、返工的，發(fā)包人可減少支付工程價(jià)款。承包商偷工減料、擅自修改圖紙的處理：(1)責(zé)令改正，處以罰款。(2)情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。(3)造成工程不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失。(4)構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 因發(fā)包人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理:發(fā)包人情況：1)迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)的。2)任意壓縮合理工期的。3)明示或暗示設(shè)計(jì)單位或施工單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的。4)設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦摹?)必須實(shí)行工程監(jiān)理而未實(shí)行監(jiān)理的。6)未按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的。7)明示或暗示施工單位使用不合格建材、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的。8)未按規(guī)定將竣工驗(yàn)收報(bào)告、有關(guān)認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件報(bào)送備案的。處理方法：1)責(zé)令改正。2)處20萬～50萬元的罰款。3.發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理