第九章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格的種類

    1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格；2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要類型

    1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《中華人民共和國公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。

    有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機構(gòu)法人。有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

    股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

    出資設(shè)立公司的出資者可以自然人也可以是法人，出資可以是國有資產(chǎn)公司也可以是國外投資，出資形式可以是貨幣資本也可以是實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，

    但對作為出資的實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)或者土地使用權(quán)，必須進(jìn)行評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。

    2.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。是指依照《中華人民共和國合伙機構(gòu)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門規(guī)章在中國境內(nèi)設(shè)立的由各合伙人訂立合伙協(xié)議，

    共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、公擔(dān)風(fēng)險，并對合伙機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的營利性組織。

    3.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。是指依照《中華人民共和國個人獨資機構(gòu)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的經(jīng)營實體。

    4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)。分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。該機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的形式機構(gòu)的組織形式來決定，股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任，合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。