2012年國家公務(wù)員考試法律常識題(36)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-01-04 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務(wù)員考試法律常識題
出租人能轉(zhuǎn)租公房嗎 如果將所租住的公房作為廉租房轉(zhuǎn)租,需要經(jīng)過單位同意嗎
對于出租人租住的公房,如果取得擁有該公房所有權(quán)單位的同意,出租人就有權(quán)轉(zhuǎn)租公房,且單位有權(quán)按照規(guī)定或者協(xié)議分享轉(zhuǎn)租公房的利益.
如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租,則無需經(jīng)過單位同意,而單位也無權(quán)分享出租該公房獲得的利益,但應(yīng)向所在市區(qū)房屋土地管理機關(guān)申報.
國家公務(wù)員考試法律常識題
如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生了糾紛,出租人有權(quán)起訴嗎
對于出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況,如果出租人事先征得了單位(房屋的所有權(quán)人)的同意,那么出租人就有權(quán)起訴承租人,要求他支付房租,違約金和損害賠償金.如果出租人沒有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租,那么出租人就只能請求法院判決合同無效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用費了.
對于出租人已經(jīng)購買的公房,因為出租人是房屋的所有人,所以,他當(dāng)然有權(quán)提起訴訟,要求承租人履行合同,支付租金和違約金,并且賠償損失.
參考法條:《合同法》第五十八條.
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