國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題

　　在出租期間由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修房屋 承租人受到的損失應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)賠償
　　及時(shí)檢查,維修出租房屋是出租人的法定義務(wù),除非雙方在合同中約定由承租人來(lái)承擔(dān)維修義務(wù),否則出租人有義務(wù)檢查,維修房屋,保證房屋符合合同規(guī)定的用途.
　　對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備,雙方也可以約定由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修.
　　如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋,沒(méi)有盡到檢查和維修的義務(wù),從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故,并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失的,出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.
　　參考法條:《合同法》第二百二十條.國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十九條.建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條,第二十三條.
　　國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題

　　在什么情況下,出租人可以不負(fù)責(zé)任
　　如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)造成,或者是因?yàn)榈卣鸬炔豢煽沽Φ囊蛩卦斐?或者雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查,維修房屋的,出租人可以免責(zé).
　　但是,要注意的是,如果該房屋是因?yàn)槌鲎馊宋醇皶r(shí)履行檢查,維修義務(wù),使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下,發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的,出租人不能免責(zé),并應(yīng)依過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)一定責(zé)任.
　　如果雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查,維修房屋,但是出租人在出租時(shí),對(duì)該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的,如果房屋發(fā)生破壞性事故的話(huà),出租人也不能因此完全免責(zé).
　　參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條.《合同法》第二百二十二條.
 

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