“新華視點(diǎn)”記者對(duì)2010年3月15日那天北京誕生的三個(gè)“地王”進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果表明，一個(gè)被轉(zhuǎn)賣，一個(gè)緩開(kāi)工，一個(gè)成雞肋。(據(jù)12月13日《中國(guó)青年報(bào)》)

　　被轉(zhuǎn)賣的東升鄉(xiāng)“地王”，曾用比底價(jià)6億元超出11.6億元的價(jià)格得手，這個(gè)價(jià)格意味著樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平米3萬(wàn)元。迄今為止，該地塊一直處于撂荒狀態(tài)，沒(méi)有開(kāi)工跡象。近期，已被轉(zhuǎn)賣。

　　被緩開(kāi)工的大望京1號(hào)“地王”，曾經(jīng)以40.8億元得手，折合樓面價(jià)超過(guò)2.7萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)北京成交地塊單價(jià)之最。但目前其開(kāi)發(fā)進(jìn)展十分緩慢，而且遭遇定價(jià)難。因?yàn)槠渲苓叿績(jī)r(jià)仍在持續(xù)跌落，已接近拿地價(jià)格水平，這個(gè)“地王”想要脫手，已經(jīng)越來(lái)越難。

　　被成雞肋的亦莊“地王”，曾經(jīng)以52.4億元的總價(jià)奪得，刷新北京總價(jià)“地王”的成交紀(jì)錄。首期推出318套房源，但截至11月30日僅賣出89套。因?yàn)橘u難利微，這個(gè)項(xiàng)目已成了棄之可惜、食之無(wú)味的雞肋。

　　“地王”是一個(gè)指標(biāo)，標(biāo)識(shí)著土地的價(jià)格水位。目前，經(jīng)過(guò)持續(xù)近兩年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲得到遏制，年底各方傳出的聲音，尤其是中央政府屢次表示，房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)決貫徹到底。

　　北京三大“地王”的命運(yùn)表明，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商不是餓死的，而是撐死的。大望京1號(hào)“地王”之后，整個(gè)北京“大望京板塊”聞風(fēng)而動(dòng)，一夜間房?jī)r(jià)從每平方米2.5萬(wàn)元升至3萬(wàn)元以上。

　　地王一度被認(rèn)為是GDP的成果，這種結(jié)論是很奇怪的，因?yàn)樗�的本質(zhì)是將財(cái)富從民間轉(zhuǎn)移到官方，普通居民買房負(fù)荷越來(lái)越重，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)制造了越來(lái)越多的泡沫，事實(shí)上，它已經(jīng)威脅到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　北京三大“地王”的結(jié)局，一來(lái)讓更多購(gòu)房者相信調(diào)控效果會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，更加選擇觀望等待，更理性地制定買房計(jì)劃;二來(lái)也給市場(chǎng)釋放了信號(hào)，房地產(chǎn)的暴利時(shí)代正在遠(yuǎn)去，告訴那些懂得順應(yīng)市場(chǎng)和政策變化的企業(yè)，應(yīng)通過(guò)積極的定價(jià)，給力的促銷，實(shí)施更穩(wěn)妥的戰(zhàn)略，笑到最后才是王者。