3.租賃合同的種類(lèi)

    （1）根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為不動(dòng)產(chǎn)租賃和動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。

    （2）根據(jù)法律對(duì)租賃是否有特殊的規(guī)定，租賃可分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的，是指法律有特別要求的租賃。例如，房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。

    （3）根據(jù)租賃合同是否確定期限，租賃可分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒(méi)有約定租賃期間的則為不定期租賃。

    對(duì)于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是，無(wú)論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間（20年）的限制。

    4.租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

    （1）出租人的義務(wù)主要有：①依照合同約定的時(shí)間和方式交付租賃物；

    ②在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；

    ③對(duì)出租物的瑕疵擔(dān)保，當(dāng)租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，承租人因此所受損失，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，但承租人訂約時(shí)明知有瑕疵的除外。

    （2）承租人的義務(wù)主要有：

    ①按照約定的期限支付租金；

    ②按照合同約定的方法使用租賃物；

    ③妥善保管租賃物；

    ④不得擅自改善和增設(shè)他物；

    ⑤當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)通知的事由時(shí)，負(fù)有通知義務(wù)；

    ⑥租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。

    七、委托合同、居間合同和行紀(jì)合同（掌握）

    （一）委托合同

    1.委托合同的概念和特征

    （1）委托合同是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

    （2）委托合同是建立在委托人與受托人相互信任基礎(chǔ)上的，其標(biāo)的是處理委托事務(wù)，一般是受托人以委托人的名義和費(fèi)用處理委托事務(wù)。

    （3）委托合同有以下特征：

    ①委托合同是典型的勞務(wù)合同；

    ②受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù)：

    ③委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提；

    ④委托合同既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同；

    ⑤委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同。