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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)知識(shí)點(diǎn)24

來(lái)源:中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間:2011-11-08 08:23:43

    2.委托合同當(dāng)事人的義務(wù)和責(zé)任

    (1)受托人的義務(wù)和責(zé)任主要有:

    ①辦理委托事務(wù)的義務(wù)。受托人對(duì)委托事務(wù)原則上應(yīng)親自辦理,早有在事先取得委托人的同意,或因情況緊急的情況下,為了委托人的利益可以轉(zhuǎn)托他人。

    ②遵守委托指示的義務(wù)。

    ③報(bào)告的義務(wù)。受托人應(yīng)將委托事務(wù)情況向委托人報(bào)告。

    ④轉(zhuǎn)移利益的義務(wù)。受托人應(yīng)將辦理委托事務(wù)取得的各種利益及時(shí)轉(zhuǎn)移給委托人。

    ⑤轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)。受托人以自己的名義為委托人辦理事務(wù)取得的權(quán)利,應(yīng)將權(quán)利轉(zhuǎn)移給委托人。

    (2)委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有:

    ①支付費(fèi)用的義務(wù)。無(wú)論委托合同是否有償,委托人都有義務(wù)提供或補(bǔ)償委托事務(wù)的必要費(fèi)用。

    ②付酬義務(wù)。對(duì)于有償委托合同,委托人應(yīng)向受托人支付約定的報(bào)酬,

    ③賠償責(zé)任。

    3.委托合同的種類(lèi)

    (1)根據(jù)受托人的權(quán)限范圍,委托合同可分為特別委托和概括委托。

    特別委托是指委托人特別委托受托人處理一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)事務(wù)的委托;

    概括委托是指委托人委托受托人處理一切事務(wù)的委托。

    關(guān)于特別委托和概括委托,《合同法》第三百九十七條作了明確規(guī)定:“委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)事務(wù),也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。”

    (2)根據(jù)受托人的人數(shù),委托合同可分為單獨(dú)委托和共同委托,單獨(dú)委托是指受托人為一人的委托;共同委托是指受托人為兩人以上的委托。

    關(guān)于共同委托,《合同法》第四百零九條規(guī)定:“兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的,對(duì)委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。”

    (3)根據(jù)受托人產(chǎn)生的不同,委托合同可分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。

    直接委托是指由委托人直接選任受托人的委托;轉(zhuǎn)委托是指受托人為委托人再選任受托人的委托。

    受托人為委托人進(jìn)行轉(zhuǎn)委托,除緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益而需要轉(zhuǎn)委托的以外,應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。

    關(guān)于轉(zhuǎn)委托,《合同法》第四百條規(guī)定:“經(jīng)委托人同意,受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的,委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人,受托人僅就第三人選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。

    轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的,受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。“

    4.委托合同的終止

    (1)委托合同終止的原因可分為一般原因和特殊原因。

    (2)一般原因是指合同所通存的終止原因,如委托事務(wù)處理完畢、委托合同履行已經(jīng)不可能、委托合同的存續(xù)期間屆滿(mǎn)等。

    (3)特殊原因是指導(dǎo)致委托合同終止特有的原因,主要有兩種:

    ①當(dāng)事人一方解除委托合同,在委托合同中,合同的當(dāng)事人雙方均享有任意終止權(quán),可以任意終止合同;

    ②當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)。

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