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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關知識知識點6

來源:中大網(wǎng)校發(fā)布時間:2011-11-07 17:10:05

    第二節(jié) 民 法

    為了保障公民、法人的合法的民事權益,正確調(diào)整民事關系,適應社會主義現(xiàn)代化建設事業(yè)發(fā)展的需要,1986年4月12日第六屆全國人民代表大會第四次會議通過了中國第一部調(diào)整民事平等主體之間的財產(chǎn)關系和人身關系的基本法律——《中華人民共和國民法通則》(以下簡稱《民法通則》),自1987年1月1日起施行。

    一、民法的概念和基本原則(熟悉)

    (一)民法的概念(熟悉)

    民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產(chǎn)關系和人身關系的法律規(guī)范的總稱。

    民法所講的平等主體是指作為民事主體來說,其權利能力一律平等。對于作為主體的公民而言,即不分民族、種族、宗教信仰、性別、職業(yè)、職務、家庭出身、教育程度、財產(chǎn)狀況等,都具有平等的權利能力;

    對于作為主體的法人而言,無論是全民所有制企業(yè)法人還是集體所有制企業(yè)法人,無論是中外合資企業(yè)法人、中外合作企業(yè)法人還是外資企業(yè)法人,無論是國家機關法人、事業(yè)單位法人還是社會團體法人,其民事權利能力都是平等的。

    財產(chǎn)關系是指人們在產(chǎn)品的生產(chǎn)、分配、交換和消費過程中形成的具有經(jīng)濟內(nèi)容的關系,包括財產(chǎn)歸屬關系和財產(chǎn)流轉關系。

    人身關系是基于人格和身份所產(chǎn)生的,沒有直接的財產(chǎn)內(nèi)容的社會關系,包括人格關系(如自然人享有的姓名權、肖像權、健康權、榮譽權、名譽權,法人享有的名稱權、榮譽權、名譽權等)和身份關系(如家庭關系中的親權,對無民事行為能力人和限制民事行為能力人的監(jiān)護權)。

    (二)民法的基本原則(熟悉)

    概括地說,中國民法主要有下列基本原則:

    (1)平等原則。該原則是指民事主體在法律地位上是平等的,其合法權益應受到法律平等保護。平等原則不僅是民法的基本原則,而且是民法的首要原則。

    (2)自愿原則。該原則是指民事權利義務的發(fā)生、變更和消滅都應是出自于當事人自己的意愿,民事主體有決定自己行動的自由,有權根據(jù)自己的意志享有權利和承擔義務。

    自愿原則在合同法上體現(xiàn)得尤為明顯。具體而言,只要不違反法律的強制性規(guī)定,當事人在明辨利弊的基礎上達成一致(合意),即可以使他們之間的合同具有法律效力,受到法律保護。

    (3)公平原則。該原則是指民事主體在進行民事活動時,相互之間應公平對待。惡意串通,坑害對方;把自己的意志強加給對方;霸王合同等都是違反公平原則的。利用他人急需而進行的顯示公平的民事行為,也是違反公平原則的。

    (4)誠實信用原則。誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的道德準則,是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強調(diào)人在行為時應講究信用、恪守諾言、誠實不欺,在不損害他人和社會合法權利的前提下追求自己的利益。

    (5)公序良俗原則。公序良俗是公共秩序和善良風俗的簡稱。

    民事行為除了不得違反法律的禁止性規(guī)定,還不得違反一般觀念上的公共秩序和社會的善良風俗。

    (6)禁止濫用權利原則。禁止濫用權利的目的在于更好地保護私權。濫用權利會產(chǎn)生對權利人不利的法律后果。一般來說,濫用權利的行為不受法律保護,行為人的目的因此就不能實現(xiàn)。

    二、民事法律關系(了解)

    (一)民事法律關系的概念(了解)

    人們在社會生活中必須從事社會交往,相互之間要發(fā)生各種社會關系,如財產(chǎn)關系、買賣關系、婚姻關系等。

    為了使社會關系形成安定、和平、有序的狀態(tài),使人與人之間形成正常的交往關系,需要由法律對各種社會關系進行規(guī)范。

    其中,民事法律關系是由民法規(guī)范調(diào)整的社會關系,即由民法確認和保護的社會關系。

   

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