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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識知識點7

來源:中大網(wǎng)校發(fā)布時間:2011-11-07 17:12:04

    (二)民事法律關(guān)系的要素(了解)

    民事法律關(guān)系的要素是指構(gòu)成民事法律關(guān)系的必要因素,包括主體、客體和內(nèi)容。

    1.民事法律關(guān)系的主體

    民事法律關(guān)系的主體簡稱民事主體,是指參加民事法律關(guān)系,享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)者,包括自然人、法人和合伙組織,國家在一些場合也是民事法律關(guān)系的主體。一項民事法律關(guān)系中至少有兩個主體。

    2.民事法律關(guān)系的客體

    民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象,包括物、行為、智力成果等。在民法上,客體也稱為“標(biāo)的”,如果客體為物,則習(xí)慣上稱為“標(biāo)的物”。

    (1)物。民法上的物是指能夠滿足人類生活、生產(chǎn)需要,可以為人類所控制,具有一定經(jīng)濟(jì)價值的物體。它可以是天然的,也可以是人工創(chuàng)造的。

    民法上的物應(yīng)滿足以下條件:①有體物,即應(yīng)占有一定的空間而有形存在;②人力可以支配;③不包括人體本身,即人不能成為民事法律關(guān)系的客體,但人身體的一部分與人體分離后,可能成為物,如用于移植的器官。

    (2)行為。是指人的活動以及活動的結(jié)果。在債的法律關(guān)系中,行為作為法律關(guān)系的客體,如提供服務(wù)、保管、運(yùn)輸?shù)群贤申P(guān)系的客體的行為。

    (3)智力成果。是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神財富,如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等。智力成果是一種無形資產(chǎn),是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。

    3.民事法律關(guān)系的內(nèi)容(了解)

    民事法律關(guān)系的內(nèi)容是指民事主體之間由法律確定并保證其實現(xiàn)的權(quán)利和義務(wù),在違反義務(wù)時,還包括民事責(zé)任。

    例如,商品房買賣法律關(guān)系的基本內(nèi)容是:買方承擔(dān)付款的義務(wù),享有取得商品房所有權(quán)的權(quán)利;賣方承擔(dān)交付商品房并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),享有取得商品房價款的權(quán)利。

    (三)民事權(quán)利(了解)

    1.民事權(quán)利的概念和分類

    民事權(quán)利是權(quán)利的一種形式,是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實施一定行為或者要求他方實施一定行為(或不實施一定行為)的權(quán)利。

    (1)根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì),民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。

    財產(chǎn)權(quán)是指以財產(chǎn)利益為直接內(nèi)容的權(quán)利,如物權(quán)、債權(quán)等。

    人身權(quán)是指以人身所體現(xiàn)的利益為內(nèi)容的,與權(quán)利人的人身不可分離的民事權(quán)利,如生命健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)等。

    區(qū)分財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于,財產(chǎn)權(quán)受到侵害,一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴};人身權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓和繼承。

    (2)根據(jù)權(quán)利的作用,民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。

    支配權(quán)是指對權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利,如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。

    請求權(quán)是指權(quán)利主體請求他人為或不為一定行為的權(quán)利。

    形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為,使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利,如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇之債中的選擇權(quán)等。

    抗辯權(quán)也稱為異議權(quán),是指不同意他人的請求,而提出證據(jù)以抗辯的權(quán)利。

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