房屋買賣合同

    房屋買賣合同一般是指二手房買賣合同，目前建設部還沒有制訂全國統(tǒng)一的二手房買賣合同示范文本。但各地政府尤其是上海、深圳這些二手房市場發(fā)展比較成熟的地方已經制訂了二手房的房屋買賣合同示范文本。

    （一）主要合同條款：

    一般而言，二手房的房屋買賣合同應包括以下主要條款：

    1.買賣房地產當事人的姓名或者名稱、依據；

    2.買賣房地產的坐落、地點、面積；

    3.房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況；

    4.房地產買賣的價格、支付方式和期限；

    5.房地產交付日期；

    6.違約責任；

    7.爭議解決處理辦法；

    8.買賣雙方當事人約定的其他事項。

    （二）簽訂二手房買賣合同的注意事項

    由于二手房的房屋買賣是一種復雜的民事行為，涉及法律關系比較眾多，當事人在簽訂房地產買賣合同時應注意以下幾點：

    1.共有人的權利。

    2.權益轉移。

    3.房屋質量。

    4.承租人優(yōu)先購買權。

    5.集體所有土地上房屋的買賣對象。

    6.住房戶口遷移。

    7.維修基金交割。

    8.物業(yè)管理費、公用事業(yè)費具結。