第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務

    一、房地產(chǎn)居間業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務（掌握）

    1.房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。它可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間。

    2.房地產(chǎn)代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取傭金等服務費用的行為。

    二、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務（掌握）

    根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務。在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所促成的交易主要是房地產(chǎn)轉讓和租賃。

    根據(jù)我國法律，房地產(chǎn)轉讓包括買賣、贈與、互換等，但房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事的房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務主要是指房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀，目前主要涉及新建商品房期房買賣、商品房現(xiàn)房買賣和存量房的買賣。房地產(chǎn)買賣涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權和巨額交易資金的轉移，因此，房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務事關交易雙方的重大財產(chǎn)安全問題，特別需要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在開展這類業(yè)務時切實保障交易安全，要特別注重對交易標的房地產(chǎn)產(chǎn)權的查驗以及對交易資金的安全保障。

    房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為使房屋承租方和出租方達成租賃交易而向雙方提供的經(jīng)紀服務。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房的期權預租、新建商品房現(xiàn)房出租、存量房屋的出租和轉租。在開展房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構更應注意與客戶建立長期合作關系。

    三、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程（掌握）

    四、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程（熟悉）