2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)精講2
來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-09-27 16:24:29
(三)指定代理
指定代理是指依照法律規(guī)定,由有關(guān)單位或者由人民法院指定而產(chǎn)生的代理。
對(duì)未成年人的監(jiān)護(hù)有爭議的,根據(jù)《民法通則》第16條規(guī)定:“對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的,由未成年人的父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的,由人民法院裁決。”
對(duì)無民事行為能力或者限制行為能力的精神病人的監(jiān)護(hù)有爭議的,根據(jù)《民法通則》第17條規(guī)定:“對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的,由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的,由人民法院裁決。”由人民法院指定的代理還有,根據(jù)《民事訴訟法》第57條規(guī)定:“無訴訟行為能力人,由他的監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為訴訟。法定代理人之間互相推諉代理責(zé)任的,由人民法院指定其中一人代為訴訟。”
例題1:7周歲的田某父母雙亡,關(guān)于由誰擔(dān)任其監(jiān)護(hù)人的問題發(fā)生了爭議,最終由田某父母所在單位確定由田某成年的哥哥擔(dān)任其監(jiān)護(hù)人。第二年,田某遭遇車禍?zhǔn)軅�,田某的哥哥遂向法院起訴肇事司機(jī)。田某的哥哥是( )。( 2009年土地登記相關(guān)法律知識(shí)試題)
A.指定代理人 B.委托代理人 C.法定代理人 D.意定代理人
答案:A
解析:《民法通則》第16條規(guī)定:“對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的,由未成年人的父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的,由人民法院裁決。”
例題2: ( )是指依照法律規(guī)定,由有關(guān)單位或者由人民法院指定而產(chǎn)生的代理。
A.法定代理 B.委托代理 C.指定代理 D.推定代理
答案:C
解析:指定代理是指依照法律規(guī)定,由有關(guān)單位或者由人民法院指定而產(chǎn)生的代理。
二、本代理與復(fù)代理
根據(jù)代理人選任和產(chǎn)生的不同,代理可分為本代理和復(fù)代理。
本代理是指由本人(被代理人)選任代理人或直接依據(jù)法律的規(guī)定產(chǎn)生的代理人所進(jìn)行的代理。
復(fù)代理,也稱再代理,是指代理人將代理事務(wù)的一部分或全部轉(zhuǎn)而委托他人所進(jìn)行的代理。
代理是被代理人基于信賴而授權(quán)于代理人,一般來說代理人是不能隨意未經(jīng)被代理人同意再委托他人進(jìn)行代理。但在特定條件下,為被代理人的利益,承認(rèn)復(fù)代理。我國《民法通則》第68條規(guī)定:“委托代理人為被代理人利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的應(yīng)當(dāng)在事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的,應(yīng)當(dāng)在事后及時(shí)告訴被代理人,如果被代理人不同意,由代理人對(duì)自己轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任,但在緊急情況下,為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外。”“緊急情況”是指:“由于疾病、通訊聯(lián)絡(luò)中斷等特殊原因,委托代理人自己不能辦理代理事項(xiàng),又不能與被代理人及時(shí)取得聯(lián)系,如不及時(shí)轉(zhuǎn)托他人代理,會(huì)給被代理人的利益造成損失或者擴(kuò)大損失的情況。”(見最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第80條)可見,代理人在一定情況下可以轉(zhuǎn)委托,但這種轉(zhuǎn)委托是有條件的。
復(fù)代理人是被代理人的代理人,而不是代理人的代理人,因此,復(fù)代理人只能為被代理人的利益為民事法律行為,其行為的法律后果直接歸屬于被代理人。在復(fù)代理中,復(fù)代理人并不取代原代理人,原代理人的地位不變,而只是由復(fù)代理人分擔(dān)了代理人的部分職責(zé),在選任復(fù)代理人后,代理人仍可繼續(xù)行使代理權(quán)。由于復(fù)代理人是代理人選任的,復(fù)代理人的代理行為受代理人的監(jiān)督,代理人對(duì)復(fù)代理人有解任權(quán),可取消其代理權(quán)。
在法定代理和指定代理的情況下,代理人是否有權(quán)選任復(fù)代理。一般認(rèn)為,由于法定代理人、指定代理人的代理范圍非常廣泛,代理人難以完全代理,所以應(yīng)該承認(rèn)代理人有權(quán)選任復(fù)代理人。
例題1:復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán),通過以( )的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。(2003年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)
A.代理人 B.被代理人 C.第三人 D.代理人和被代理人
答案:A
解析:復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán),通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。
例題2:下列關(guān)于代理的表述中,正確的有( )。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)
A.基于被代理人選任代理人而發(fā)生的代理被稱為本代理
B.基于被代理人選任代理人而發(fā)生的代理又可歸類為指定代理
C.指定代理是根據(jù)法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理
D.委托代理不可以采用口頭形式
E.未成年人的父母作為其代理人屬于法定代理
答案:ACE
解析:《民法通則 》第六十五條 民事法律行為的委托代理,可以用書面形式,也可以用口頭形式。法律規(guī)定用書面形式的,應(yīng)當(dāng)用書面形式。
例題3:根據(jù)代理人選任和產(chǎn)生的不同,代理可分為( )。
A.本代理 B.復(fù)代理 C.法定代理 D.委托代理 E.指定代理
答案:AB
解析:根據(jù)代理人選任和產(chǎn)生的不同,代理可分為本代理和復(fù)代理。