（一）法定代理

    1.法定代理的概念 法定代理是指非依本人的意思而是依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的代理。如，依據(jù)我國(guó)《民法通則》第14條的規(guī)定：“無(wú)民事行為能力人、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。

    “監(jiān)護(hù)人依據(jù)法律的規(guī)定取得代理權(quán)的代理就是法定代理。

    2.法定代理權(quán)的行使 基于法定代理的特殊性質(zhì)，法定代理權(quán)的行使具有以下特點(diǎn)：①法定代理權(quán)的范圍具有概括性。法定代理權(quán)不是產(chǎn)生于被代理人的委托授權(quán)行為，其代理權(quán)的范圍由法律直接規(guī)定。

    《民法通則》第64條規(guī)定：“法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。”因此，法定代理的權(quán)限不是一時(shí)一事的代理，而是對(duì)無(wú)民事行為能力的被代理人需要實(shí)施的民事行為，法定代理人均有權(quán)代理，

    但如果是限制民事行為能力人，法定代理權(quán)的范圍只能是其依法不能獨(dú)立實(shí)施的民事法律行為；②法定代理權(quán)的行使受法律規(guī)定的直接制約。法定代理中，被代理人一般為欠缺行為能力的人，

    其不能對(duì)法定代理人的代理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、控制，因此，法定代理人的代理活動(dòng)只能受法律規(guī)定的直接制約。如《民法通則》第18條規(guī)定：“除為被代理人的利益外，法定代理人不得處理被代理人的財(cái)產(chǎn)。”

    另外，法定代理人不當(dāng)行使代理權(quán)，所造成的一切后果由法定代理人承擔(dān)。法定代理人故意侵害被代理人合法權(quán)益時(shí)，經(jīng)有關(guān)單位和人員的申請(qǐng)，人民法院可依法撤銷其監(jiān)護(hù)資格；③法定代理人有行使代理權(quán)的責(zé)任。

    法定代理權(quán)因法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生，故法定代理人不得任意放棄代理權(quán)，也不得怠于行使代理權(quán)。實(shí)質(zhì)上，法定代理權(quán)的行使，是法定代理人對(duì)被代理人及社會(huì)應(yīng)盡的義務(wù)。

    3.法定代理權(quán)的消滅 法定代理的產(chǎn)生和存續(xù)，不以代理人和被代理人的意志為轉(zhuǎn)移，因此，設(shè)立法定代理的原因一旦消滅或由于代理人的原因不能行使代理行為時(shí)，法定代理權(quán)應(yīng)終止。

    引起法定代理權(quán)消滅的主要原因有：被代理人取得或恢復(fù)行為能力；被代理人或代理人死亡；代理人喪失行為能力；婚姻關(guān)系或一定的親屬關(guān)系的解除；監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)權(quán)被撤銷等。

    例題1：父母與未成年子女之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于（ ）代理。（2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

    A.委托

    B.法定

    C.指定

    D.全權(quán)

    答案：B

    解析：法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理。其主要是為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會(huì)等作為法定代理人。

    例題2：我國(guó)《民法通則》規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的（ ）。

    A.法定代理人

    B.委托代理人

    C.指定代理人

    D.推定代理人

    答案：A

    解析：我國(guó)《民法通則》第14條的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。

    （二）委托代理

    1.委托代理的概念 委托代理是指基于被代理人的委托授權(quán)而發(fā)生的代理。被代理人的授權(quán)是委托代理的前提條件，因此，委托代理又稱“意定代理”。

    2.委托授權(quán)行為的性質(zhì)及其與基礎(chǔ)法律關(guān)系的關(guān)系 委托授權(quán)行為是指被代理人授權(quán)于代理人的行為。一般認(rèn)為授權(quán)行為是一種單方法律行為，即只要被代理人作出向代理人授權(quán)的意思表示，代理人就享有代理權(quán)。對(duì)于被代理人的授權(quán)行為，代理人有權(quán)拒絕，這種拒絕的意思表示也屬于單方的法律行為，僅憑代理人一方的意思表示就可發(fā)生效力。

    委托代理權(quán)是直接由委托授權(quán)行為產(chǎn)生的，而委托授權(quán)行為總是基于被代理人與代理人之間的某種法律關(guān)系的基礎(chǔ)之上，這些法律關(guān)系被稱為基礎(chǔ)法律關(guān)系，如合伙合同關(guān)系、委托合同關(guān)系、勞動(dòng)合同關(guān)系、雇傭合同關(guān)系及職務(wù)關(guān)系等。

    3.委托授權(quán)的形式和內(nèi)容 我國(guó)《民法通則》第65條規(guī)定：“民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。”可見(jiàn)，代理授權(quán)的方式，有書面和口頭方式兩種。以書面授予代理權(quán)時(shí)，應(yīng)制作授權(quán)委托書，授權(quán)委托書既是授權(quán)行為成立的方式，也是代理人有代理權(quán)的證明。根據(jù)《民法通則》第65條的規(guī)定：“授權(quán)委托書要載明代理人的姓名或名稱、代理事項(xiàng)、代理權(quán)限和期間，并由委托人簽名或蓋章。”

    委托代理權(quán)的范圍依據(jù)被代理人的意思表示而定，可以是一次委托代理、多次委托代理、專項(xiàng)委托代理，也可以是總括委托代理即授予代理人實(shí)施與某一特定事務(wù)有關(guān)的各種民事法律行為的代理權(quán)限。代理權(quán)的范圍應(yīng)當(dāng)明確，對(duì)于授權(quán)不明的代理行為，我國(guó)《民法通則》第65條規(guī)定：“委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。”

    例題1：2009年12月，李某在某市購(gòu)買了甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的1套120㎡的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）簽訂了代理出租協(xié)議。2010年1月，乙公司代理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案。乙公司與李某之間為（ ）關(guān)系。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

    A.委托代理 B.復(fù)代理 C.法定代理 D.指定代理

    答案：A

    解析：委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理。

    例題2：我國(guó)《民法通則》規(guī)定，委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任， （ ）負(fù)連帶責(zé)任。“

    A.被代理人 B.代理人 C.責(zé)任人 D.第三人

    答案：B

    解析：我國(guó)《民法通則》第65條規(guī)定：“委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。”