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2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策重點(diǎn)2

來(lái)源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-07-26 08:56:33

  (一)概念:訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在一定期限內(nèi)不行使請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其民事權(quán)利的權(quán)利,即喪失該權(quán)利,人民法院或仲裁機(jī)關(guān)對(duì)其民事權(quán)利不再予以保護(hù)的法律制度。

  (二)訴訟時(shí)效期間:《民法通則》規(guī)定,向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。

  (三)訴訟時(shí)效的中止、中斷與延長(zhǎng):訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中,因不可抗力或者其它障礙不能行使請(qǐng)求權(quán),暫時(shí)停止計(jì)算訴訟時(shí)效期間,以前經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間仍然有效,待阻礙訴訟時(shí)效進(jìn)行的事由消失后,繼續(xù)進(jìn)行訴訟時(shí)效期間的計(jì)算。訴訟時(shí)效的中斷是指訴訟時(shí)效進(jìn)行中,因發(fā)生一定的法定事由,致使已經(jīng)經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間統(tǒng)歸無(wú)效,待訴訟時(shí)效中斷的法定事由消除后,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)是指人民法院對(duì)已經(jīng)完成的訴訟時(shí)效,據(jù)特殊情況而予以延長(zhǎng)。

  6、 頁(yè)民事責(zé)任:

  承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有下列10種:

  1、停止侵害2、排除妨礙

  3、消除危險(xiǎn)

  4、返還財(cái)產(chǎn)

  5、恢復(fù)原狀

  6、修理、重作、更換

  7、賠償損失

  8、支付違約金

  9、消除影響、恢復(fù)名譽(yù)

  10、賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式,可以單獨(dú)適用,也可以合并適用。

  7、 頁(yè)物權(quán)與債權(quán):

  (一)物權(quán)的效力:

  1、排他效力

  2、優(yōu)先效力

  3、追及效力

  (二)物權(quán)的特征:物權(quán)法定原則、物權(quán)公示原則、物權(quán)優(yōu)先原則。

  (三)所有權(quán):共有是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人(自然人或法人)對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共有可分為按份共有和共同共有。

  (四)用益物權(quán):用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的物,在一定范圍進(jìn)行使用、收益的他物權(quán)。

  (五)擔(dān)保物權(quán):擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的,在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營(yíng)管理的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)。

  物權(quán)特點(diǎn):1、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的,而義務(wù)主體是不特定的。

  2、物權(quán)具有優(yōu)先性,債權(quán)具有平等性。

  3、物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力,物權(quán)都具有追及性。

  8、頁(yè)合同法:

  (一)合同的概念和特征:合同又稱(chēng)契約,是平等主體的自然人、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的意思表示一致的協(xié)議。

  (二)合同的特征:

  1、合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系2

  、合同是兩方以上當(dāng)事人的法律關(guān)系

  3、合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件。

  4、合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議。

  (三)合同的效力:合同生效應(yīng)具備三個(gè)條件:

  1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

  2、意思表示真實(shí)

  3、不違反法律和社會(huì)公共利益。

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制度與政策

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知識(shí)