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2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策重點(diǎn)1

來(lái)源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-07-26 08:55:36

  1、中國(guó)現(xiàn)行法的淵源包括:憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)(自治條例)、行政規(guī)章、特別行政區(qū)法和國(guó)際條約。憲法是國(guó)家的根本大法,是由國(guó)家最高權(quán)力機(jī)關(guān)按照特別程序制定和修改的,綜合性地規(guī)定國(guó)家、社會(huì)和公民生活根本問(wèn)題,具有最高法律效力的法。

  2、自然人、法人和合伙:

  (一)自然人

  1、自然人的民事權(quán)利能力是指法律賦予自然人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止,具有民事權(quán)利能力,依法享有民事權(quán)利,承擔(dān)民事義務(wù)。胎兒不具有民事權(quán)利能力,不得成為民事法律關(guān)系的主體。

  2、自然人的民事行為能力是指自然人以自己的行為依法獨(dú)立取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格,即民事文體獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。法律根據(jù)自然人不同的認(rèn)知能力,將自然人的民事行為能力分為3種:完全民事行為能力人、限制民事行為能力人、無(wú)民事行為能力人。注意:16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的,視為完全民事行為能力人。監(jiān)護(hù)主要有:法寶監(jiān)護(hù)、指定監(jiān)護(hù)、遺囑監(jiān)護(hù)、自愿監(jiān)護(hù)。

  (二)合伙:合伙主要的法律特征是:

  1、合伙具有團(tuán)體性

  2、合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任,這是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)。

  3、 民事法律行為:

  (一)民事法律行為成立的條件是:

  1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

  2、意思表示真實(shí)

  3、不違反法律或者社會(huì)公共利益。有一些具體的民事法律行為的成立,除需要具備上述條件外,還必須遵循特殊的有關(guān)規(guī)定。

  (二)下列民事行為無(wú)效:

  1、無(wú)民事行為能力人的實(shí)施

  2、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的

  3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的

  4、來(lái)意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的

  5、違反法律或者社會(huì)公共利益的

  6、經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的

  7、以合法形式掩蓋非法目的的。

  4、 代理:

  (一)代理的概念:是指行為人根據(jù)一定方式的取得,以他人的名義與第三人為一定法律行為,所產(chǎn)生的法律后果直接歸于該他人的行為。

  (二)代理的分類:根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同,可將代理分為委托代理、法寶代理和指定代理。委托代理是基于補(bǔ)代理人的委托而發(fā)生的代理。法寶代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理。指定代理是根據(jù)法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理。(三)代理人在行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)遵循以下兩項(xiàng)原則:

  1、代理權(quán)應(yīng)為維護(hù)補(bǔ)代理人的最大利益而行使。

  2、代理權(quán)不得濫用。

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