育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策輔導(dǎo)，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    花了自己一生的積蓄來(lái)購(gòu)買(mǎi)自己一份產(chǎn)業(yè)，消費(fèi)者因此對(duì)買(mǎi)房是慎之又慎。但事實(shí)上，由于一些消費(fèi)者缺少相應(yīng)的知識(shí)，往往在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，通常只對(duì)房屋的面積、價(jià)格及交付時(shí)間等在格式合同中明確列明的條款比較重視，而對(duì)合同附件和補(bǔ)充條款缺乏應(yīng)有的注意，約定不明甚至不作約定，以致于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間在交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。

    特別購(gòu)買(mǎi)的商品房是期房時(shí)，只能憑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的樓盤(pán)宣傳資料所示的綠化環(huán)境、網(wǎng)球場(chǎng)及公共交通以及小區(qū)模型，作為小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施的依據(jù)�？山环哭k理房屋交接手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)宣傳材料中的中心綠地變成了小區(qū)會(huì)所，而網(wǎng)球場(chǎng)要在幾年后的二期工程時(shí)建造，公共交通也只是在規(guī)劃中，何時(shí)開(kāi)通還是未知數(shù)。更令消費(fèi)者所煩惱的是，本應(yīng)在其他地方設(shè)置的垃圾箱和配電房不知何種原因卻出現(xiàn)在自己的房屋面前。當(dāng)然消費(fèi)者是無(wú)論如何也不會(huì)接受這樣的居住環(huán)境，這樣開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間在交房時(shí)出現(xiàn)了糾紛。消費(fèi)者要求退房，而開(kāi)發(fā)商卻以宣傳材料屬要約，開(kāi)發(fā)商以雙方未就宣傳材料的內(nèi)容作具體約定為由而拒絕退房。

    很多購(gòu)房人在簽訂預(yù)售合同時(shí)往往忽略了格式合同正文之外的補(bǔ)充條款、附件等。如果消費(fèi)者將載明中心綠地、網(wǎng)球場(chǎng)等情況的宣傳材料要求發(fā)展商作為交房的附加條件列入合同的補(bǔ)充條款中，并對(duì)達(dá)不到條件的違約責(zé)任加以約定，那么，購(gòu)房者在辦理交房手續(xù)時(shí)所遇到的麻煩就有了解決辦法。

    如果對(duì)垃圾箱、配電房等設(shè)施在小區(qū)平面圖中明確標(biāo)注，并要求開(kāi)發(fā)商在附件上粘貼，則一旦出現(xiàn)交房時(shí)與圖示不符的情況，即可據(jù)此與開(kāi)發(fā)商交涉，并根據(jù)合同約定的處理方式加以解決。

    總之，購(gòu)房人在簽訂預(yù)售合同時(shí)，不僅要重視預(yù)售合同中的格式條款主文，還應(yīng)注意合同的附件及補(bǔ)充條款的約定。將開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)環(huán)境、附屬設(shè)施、交通狀況等承諾全面地通過(guò)書(shū)面形式記載下來(lái)，這樣才能切實(shí)保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益