為了迎接2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，希望對大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績！

    房地產(chǎn)代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。

    根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能向房地產(chǎn)交易相對兩方中的一方提供代理服務(wù)，這與很多國家與地區(qū)的法律規(guī)定是一致的。根據(jù)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)時(shí)，在合法、誠信的前提下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人的最大權(quán)益。

    正因?yàn)槿绱�，代理是一種法律關(guān)系更簡單明了的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型，因而在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)成為最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型。目前在中國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶（如房地產(chǎn)開發(fā)商）所開展的業(yè)務(wù)也以房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)為主。

    根據(jù)服務(wù)對象的不同，房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可分為賣方代理和買方代理。委托人為房地產(chǎn)開發(fā)商、存量房的所有者或是出租房屋的業(yè)主的代理行為稱為賣方代理。相對應(yīng)的，接受需要購買或承租房屋的機(jī)構(gòu)或個(gè)人委托而進(jìn)行的代理行為稱為買方代理。

    （1）房地產(chǎn)賣方代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員受委托人委托，在委托協(xié)議約定范圍內(nèi)，以委托人名義出租、出售房地產(chǎn)并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)賣方代理的委托人通常為房地產(chǎn)開發(fā)商、存量房的所有者或是出租房屋的業(yè)主。

    目前在我國賣方代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下三種主要類型：

    1新建商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，按委托人的基本要求進(jìn)行商品房銷售并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商委托，在委托范圍內(nèi)（如價(jià)格浮動幅度、房屋交付使用日期等）替開發(fā)商行使銷售權(quán)。

    2房屋出租代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員為房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。房屋出租代理按房屋存在形式可分為現(xiàn)房出租代理、在建商品房預(yù)租代理、商品房先租后售代理等。

    3存量房出售代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員受存量房屋所有權(quán)人委托，將其依法擁有的住房出售并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為�，F(xiàn)實(shí)經(jīng)紀(jì)活動中常稱為存量房出售代理。

    （2）房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以委托人名義承租、購買房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)行為。

    房地產(chǎn)買方代理的委托人為需要購買或承租房屋的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，即購房者或承租者。

    從業(yè)務(wù)總量上看，房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于賣方代理業(yè)務(wù)。

    目前在我國，房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式還比較單一。作為商事代理的房地產(chǎn)代理，完全依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間簽訂的代理合同，而代理合同是可以根據(jù)雙方的具體情況協(xié)商而定的。