房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)中的重要內(nèi)容，育路教育網(wǎng)小編特別為您搜集了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論的輔導(dǎo)資料提供給廣大考生，希望給考生極大的幫助。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔(dān)法律責(zé)任和方式的不同，可以分為民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任3個(gè)方面。

    （1）民事責(zé)任根據(jù)民事違法行為所侵害的權(quán)利的不同，民事責(zé)任主要可以分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。這種區(qū)分是民事責(zé)任最根本的區(qū)分。

    1.違約責(zé)任違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是以有效合同為前提，合同未成立或者成立后無效、被撤銷的，縱使當(dāng)事人有過失也無違約責(zé)任可言。違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是無免責(zé)事由。

    違約行為包括履行不能、履行遲延、履行不當(dāng)和履行拒絕四種情況。

    免責(zé)事由包括：

    （1）不可抗力。

    （2）自己有過失。

    （3）約定免責(zé)事由。

    承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：

    （1）強(qiáng)制實(shí)際履行。

    （2）違約金。

    （3）損害賠償。

    另外，在合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立以前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任雖不屬于違約責(zé)任，但與合同有關(guān)，屬于合同責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件是：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)，如告知、注意、保密等義務(wù)；當(dāng)事人一方有過失；另一方有損失。締約過失責(zé)任的賠償范圍以實(shí)際損失為原則。

    例題：承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有（    ）。

    A.返還財(cái)產(chǎn)

    B.違約金

    C.停止侵害

    D.消除危險(xiǎn)

    E.排除妨礙

    答案：（ACDE）

    2.侵權(quán)責(zé)任侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。廣義上的侵權(quán)行為指對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)或人身造成損害并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為，包括一般侵權(quán)行為和特殊侵權(quán)行為；狹義上的侵權(quán)行為指因過錯(cuò)侵害他人的財(cái)產(chǎn)或人身并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為，僅指一般侵權(quán)行為。本書所稱侵權(quán)行為僅指狹義上的侵權(quán)行為。侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件一是有侵權(quán)行為，二是無免責(zé)事由。 　　

    侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有：（1）行為違法。（2）有損害事實(shí)。（3）違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系。（4）主觀過錯(cuò)。

    免責(zé)事由包括：

    （1）阻卻違法性事由，包括正當(dāng)防衛(wèi)和緊急避險(xiǎn)

    （2）不可抗力

    （3）受害人過錯(cuò)

    承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有（1）停止侵害（2）排除妨礙（3）消除危險(xiǎn)（4）返還財(cái)產(chǎn)（5）恢復(fù)原狀（6）賠償損失（7）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)（8）賠禮道歉

    例題：侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括（    ）等。

    A.行為違法

    B.有損害事實(shí)

    C.履行拒絕

    D.履行遲延

    E.違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

    答案：（ABE ）