2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論輔導(dǎo)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類型
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2010-12-16 09:11:55
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)中的重要內(nèi)容，育路教育網(wǎng)小編特別為您搜集了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論的輔導(dǎo)資料提供給廣大考生，希望給考生極大的幫助。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型
（一）不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人。在資金來源于國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的公司、合伙機(jī)構(gòu)和（ ）機(jī)構(gòu)。
A.人多人合資
B.個(gè)人獨(dú)資
C.多人合作
D.中外合資
答案：（B ）
題目：合伙人對(duì)合伙機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)（ ）責(zé)任。
A.有限責(zé)任
B.保證責(zé)任
C.無限責(zé)任
D連帶無限責(zé)任
答案：（D ）
（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《中華人民共和國(guó)合伙機(jī)構(gòu)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門規(guī)章在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的由各合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、合伙經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營(yíng)利性組織。合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資；對(duì)貨幣以外的出資需要評(píng)估作價(jià)的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托法定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評(píng)估辦法由全體合伙人協(xié)商確定。合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益（合伙機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)）由全體合伙人共同管理和使用。合伙人原則上以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙機(jī)構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，但如果合伙人是以家庭財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，應(yīng)以家庭財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙機(jī)構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
（3）個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門規(guī)章在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。
題目：以公司形式設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的應(yīng)當(dāng)有（ ）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書及（）持有經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的專職人員。
A.兩名以上
B.三名以上
C.一名以上
D.四名以上
答案：（A ）
4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）、國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，經(jīng)擬設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)所在地主管部門審批，都可以在中華人民共和國(guó)境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)（包括未到期債務(wù)）承擔(dān)責(zé)任。該機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的形式按照機(jī)構(gòu)的組織形式?jīng)Q定，股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任，合伙機(jī)構(gòu)和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)撤消、解散及債務(wù)的清償?shù)瘸绦蚨及凑罩袊?guó)法律進(jìn)行。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地主管部門及擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的境外當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準(zhǔn)，也可在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。分支機(jī)構(gòu)是否具有法人資格視分支機(jī)構(gòu)所在地法律而定。分支機(jī)構(gòu)撤消、解散及債務(wù)的清償?shù)瘸绦虬凑辗种C(jī)構(gòu)所在地法律進(jìn)行，但不應(yīng)該違反中國(guó)法律。
題目：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是，將某些基本職能外包，必然會(huì)增加（ ）的困難。
A.經(jīng)濟(jì)上
B.人事安排上
C.控制上
D.管理上
答案：（C ）
（二）不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)務(wù)類型來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大體上可以分為4種：1、以租售代理居間為重點(diǎn)的實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2、以房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c(diǎn)的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)3、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)4、全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)，而不是單單幾個(gè)人的集合。它有健全的（ ），是以盈利為目的的，是許多資源的整合。
A.管理機(jī)構(gòu)
B.章程
C.人事制度
D.財(cái)務(wù)制度
E.代理制度
答案：（ABD）
