城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種行為稅。

　　現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

　　納稅義務人 　　

　　1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。 　　

　　2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。 　　

　　3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；　　

　　4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅 　

　　例如：幾個單位共有一塊土地使用權，一方占60％，另兩方各占20％，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負擔土地使用稅。 　　

　　征稅范圍 　　

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體、個人所有的土地。　

　　從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機構的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。