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2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)概論輔導(dǎo):建筑物重新購建價(jià)格的求取方式

來源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間:2010-01-19 10:05:40

建筑物重新購建價(jià)格的求取方式 
  建筑物的重新購建價(jià)格有重置價(jià)格和重建價(jià)格兩種: 
  (1)重置價(jià)格又稱重置成本,是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等,按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。 
  (2)重建價(jià)格又稱重建成本,是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等,按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。這種重新建造方式可形象地稱為“復(fù)制”。重建價(jià)格進(jìn)一步來說,是在原址,按照原規(guī)模和建筑形式,使用與原建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備相同的新的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備,采用原建筑技術(shù)和工藝等,按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平,重新建造與原建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。 
  通常重置價(jià)格要比重建價(jià)格低。    
  建筑物重新購建價(jià)格的求取方法 
  單位比較法 
  單位比較法是以建筑物為整體,選取與建筑物價(jià)格或成本密切相關(guān)的某種計(jì)量單位為比較單位,通過調(diào)查了解類似建筑物的這種單位價(jià)格或成本,并對(duì)其做適當(dāng)?shù)男拚�、調(diào)整來求取建筑物重新購建價(jià)格的方法。主要有單位面積法和單位體積法。 
  單位面積法是根據(jù)當(dāng)?shù)亟诮ǔ傻念愃平ㄖ锏膯挝幻娣e造價(jià),對(duì)其做適當(dāng)?shù)男拚�、調(diào)整(有關(guān)修正、調(diào)整的內(nèi)容和方法類似于市場法),然后乘以估價(jià)對(duì)象建筑物的面積來測算建筑物的重新購建價(jià)格。這是一種常用、簡便迅速的方法,但比較粗略。 

  某建筑物的建筑面積為300m:,該類用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的單位建筑面積造價(jià)為1 200元/㎡。試估算該建筑物的重新購建價(jià)格。 
  [解]該建筑物的重新購建價(jià)格估算為: 
  300x1200=36(萬元)   
  單位體積法與單位面積法相似,是根據(jù)當(dāng)?shù)亟诮ǔ傻念愃平ㄖ锏膯挝惑w積造價(jià),對(duì)其做適當(dāng)?shù)男拚�、調(diào)整,然后乘以估價(jià)對(duì)象建筑物的體積來測算建筑物的重新購建價(jià)格。這種方法適用于成本與體積關(guān)系較大的建筑物,如儲(chǔ)油罐、地下油庫等。 
  某建筑物的體積為500㎡,該類用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的單位體積造價(jià)為600元/m3。試估算該建筑物的重新購建價(jià)格。 
  [解]該建筑物的重新購建價(jià)格估算為:    500x600=30(萬元) 

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