2002年房地產經紀人經紀相關知識考試真題
來源：網絡發(fā)布時間：2009-09-28 10:06:35
一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
1、如果某類房地產的價格上升，會導致對另外一類房地產的需求上升，表明這兩類房地產是（ ）
A、替代品 B、互補品
C、吉芬物品 D、耐用品
2、最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的房地產類型首先是（ ）
A、土地 B、樓花
C、新建成的商品房 D、存量舊房
3、一般來說，在其他因素不變的情況下，如果居民收入水平提高，則房地產的需求變化將表現(xiàn)為（ ）
A、需求量沿著需求曲線向左上方移動
B、需求量沿著需求曲線向右下方移動
C、需求曲線向左下方移動
D、需求曲線向右上方移動
4、用折現(xiàn)率為13%計算的項目凈現(xiàn)值為20萬元，則內部收益率（ ）
A、小于13% B、大于13%
C、等于13% D、無法判斷
5、某些房地產的購買者購買房地產的目的不是為了自己使用，而是為了日后房地產價格上漲后賣掉，這種購買需求屬于（ ）
A、盲目性需求 B、投機性需求
C、投資性需求 D、消費性需求
6、評估房地產的投資價值所使用的折現(xiàn)率是指（ ）
A、投資者可以接受的最低收益率
B、投資者可以接受的最高收益率
C、社會最高收益率
D、銀行貸款利率
7、資金回收系數(shù)的正確表達公式是（ ）
A、 B、
C、 D、
8、某類房地產若價格下降（或上升）10%，需求量增加（或下降）15%。說明該類房地產的需求價格彈性為（ ）
A、完全彈性 B、缺乏彈性
C、單一彈性 D、富有彈性
9、在以下各種價值中，始終保持不變的價值是（ ）
A、原始價值 B、賬面價值
C、市場價值 D、投資價值
10、分析住房政策對住房市場的影響，應該首先考慮住房政策對住房（ ）的影響
A、供給 B、需求
C、供給和需求 D、價格
11、與賣方市場相比較，買方市場成交價格（ ）
A、偏低 B、一樣
C、偏高 D、變化不定
12、按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農業(yè)人口在（ ）萬以上的城市
A、40 B、50
C、100 D、200
13、道路紅線內寬度不包括（ ）
A、通行機動車和非機動車的寬度 B、行人交通所需的道路寬度
C、建筑物寬度 D、種植行道權所需的寬度
14、可以引起下風地帶空氣污染程序最高的情況是（ ）
風向頻率高、風速低 B、風向頻率高、風速高
C、風向頻率低、風速低 D、 風向頻率低、風速高
15、某居住小區(qū)的占地面積為18公頃，建筑密度為50%，總建筑面積為490000平方米，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000平方米、240000平方米和160000平方米，則該居住小區(qū)的平均樓層為（ ）層
A、2.72 B、2.34
C、5.44 D、5.67
16、在建筑設計中，除了臨時建筑外，都必須進行抗震設防的最低地震烈度是（ ）
A、5度 B、6度
C、7度 D、8度
17、城市中的市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)被稱為（ ）
A、中心商務區(qū) B、商業(yè)區(qū)
C、文教區(qū) D、衛(wèi)星城
18、城市用地布局的選擇應在調查研究的基礎上進行充分論證，以免造成不可挽回的損失，這是由城市用地布局的（ ）所決定的
A、復雜性 B、集約性
C、敏感性 D、不可逆性
19、按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指（ ）的建筑
A、6層以上 B、7～9層
C、10層以上 D、12層以上
20、根據(jù)建筑物的耐久等級，適用于一般性建筑物的耐久年限為（ ）
A、15年以下 B、15～25年
C、25～50年 D、50～100年
21、為了提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體設置的梁，稱為（ ）
A、過梁 B、框架聯(lián)系梁
C、懸臂梁 D、圈梁
22、建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經久不變質、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質，稱為材料的（ ）
A、硬度 B、耐久性
C、耐磨性 D、塑性
23、在大型建筑物中，在其頂部將水平干管布置成環(huán)形網狀，再經垂直支管與其他設備連接，這種供水方式稱（ ）
下行上給式 B、直接供水方式
C、上行下給式 D、區(qū)域供給方式
24、總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標高符號表示的是（ ）
A、相對標高 B、建筑高度
C、室外地坪標高 D、座標
25、空調供電與控制系統(tǒng)圖屬于（ ）
A、電氣施工圖 B、通風施工圖
C、采暖施工圖 D、給排水施工圖
26、測繪工作的基本任務是（ ）
A、確定地面點的空間位置 B、確定地面點的平面位置
C、確定地面點的高程 D、確定地面點的空間位置和平面位置
27、分戶圖上房屋的邊長應實際丈量，注記取至（ ）
A、0.1米 B、0.01米
C、0．001米粉 D、0.05米
28、房產圖的測繪順序是（ ）
A、先測繪分丘圖，再測繪分戶圖，最后測繪分幅圖
B、先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖
C、先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖
D、先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖
29、房地產企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于（ ）
A、商業(yè)信用 B、銀行信用
C、消費信用 D、民間信用
30、在一個度量時期內結轉多次利息的利率為（ ）
A、名義利率 B、復利利率
C、單利利率 D、浮動利率
31、住宅置業(yè)擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（ ）倍，如果超過，應追加實有資本。
A、10 B、20
C、30 D、40
32、房地產貸款風險是指不能按時收回本金和（ ）的可能性
A、利息 B、違約金
C、管理費用 D、財務費用
33、申請房地產開發(fā)類貸款時，有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)需由（ ）出具擔保意向書
A、理事會 B、董事會
C、監(jiān)事會 D、總經理
34、在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標通常為（ ）
A、貸款價值比率 B、貸款金額
C、首付比率 D、償還比例
35、抵押房地產的財產損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是（ ）保險
A、自然災害引起的財產損失 B、意外事故引起的財產損失
C、房屋火災 D、戰(zhàn)爭或軍事行動引起的財產損失
36、房地產貸款中借款人的人身保險的特點是（ ）
A、以借款人的生命為保險標的
B、保險金額與抵押貸款額相匹配
C、保險期限不得超過擔保公司的營業(yè)期限
D、借款人是保障單的持有人和受益人
37、擔保公司用于清算時對其擔保債務進行清償?shù)馁Y金，稱為（ ）
A、自有資金 B、資本金
C、經營準備金 D、擔保風險基金
38、如果將住宅作為統(tǒng)計總體，屬于個體品質標志的統(tǒng)計指標是（ ）
A、使用面積 B、樓層
C、結構類型 D、層高
39、某地區(qū)商品房在2000年、2001年的銷售量分別為30000套和35000套，則該地區(qū)的房地產銷售增長速度為（ ）
A、14% B、17%
C、114% D、117%
40、某中介公司對居民意愿購房面積進行了調查，調查結果如下表，則意愿購房面積在100-120平方米的頻率是（ ）
面積單位：平方米 人數(shù)單位：人
A、0.29 B、0.32
C、29 D、32
41、借貸記帳法是世界各國目前普遍采用的記帳法，它是（ ）
A、以收、付作為記帳符號 B、以增、減作為記帳符號
C、以借、貸作為記帳符號 D、以出、入作為記帳符號
42、用以計算流動比率、速動比率等企業(yè)短期償債能力指標的數(shù)據(jù)來自（ ）
A、利潤表 B、資產負債表
C、財務情況說明書 D、現(xiàn)金流量表
43、企業(yè)持有的期限短、流動性強、易于轉換為已知金額的現(xiàn)金和價值變動風險很小的投資稱為（ ）
A、貨幣資金 B、現(xiàn)金等價物
C、債券資金 D、貨幣等價物
44、在民法中，所以法人是（ ）
A、一個組織的代表人 B、自然人
C、個自然人的集合 D、依法能獨立享有民事權利承擔民事義務的組織
45、向人民法院請求保護民事權利的普通訴訟時效期間是（ ）
A、1年 B、2年
C、3年 D、由當事人以協(xié)議確定
46、合伙與法人之間在法律上最重要的區(qū)別是（ ）
A、合伙規(guī)模較小
B、合伙人數(shù)較少
C、合伙人對合伙的債務負無限連帶責任
D、合伙經營風險小
47、按照《擔保法》的規(guī)定，定金的法定比例不得超過主合同標的額的（ ）
A、15% B、20%
C、25% D、30%
48、人們通常所說的“按揭”與下列物權中的（ ）最接近
A、質權 B、留置權
C、抵押權 D、典權
49、房地產經紀人心理素質的核心是（ ）
A、思維方式 B、人際關系
C、知識儲備限 D、自我控制
50、根據(jù)需求層次理論，人的需要按照先后順序和高低層次分為（ ）
A、安全需要、生理需要、尊重需要、愛與歸屬需要、自我實現(xiàn)需要
B、生理需要、愛與歸屬需要、尊重需要、安全需要、自我實現(xiàn)需要
C、生理需要、尊重需要、愛與歸屬需要、安全需要、自我實現(xiàn)需要
D、生理需要、安全需要、愛與歸屬需要、尊重需要、自我實現(xiàn)需要
二、多項選擇題（共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
51、通常情況下計算值為負數(shù)的彈性有（ ）
A、房地產需求的價格彈性 B、房地產供給的價格彈性
C、房地產需求的人口彈性 D、房地產供給的要素成本彈性
E、房地產需求的收入彈性
52、對于同一項目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個投資者計算的凈現(xiàn)值分別為2000萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是（ ）
A、甲是投機型的投資者，乙是保守型的投資者
B、甲是保守型的投資者，乙是投機型的投資者
C、甲對風險的偏好高于乙
D、乙對風險的偏好高于甲
E、兩者對于風險的偏好無法判斷
53、屬于政府定價的房地產價格有（ ）
A、公房出售的標準價 B、公房出售的成本價
C、經濟適用住房出售價格 D、合作建房的出售價格
E、商品房的出售價格
54、可能引起房地產市場均衡價格下降，均衡交易量減少的情況是（ ）
A、房地產供給增加大于房地產需求減少
B、房地產供給增加小于房地產需求減少
C、房地產供給減少小于房地產需求減少
D、房地產供給增加大于房地產需求增加
E、房地產供給減少大于房地產需求增加
55、不適宜建設的用地有（ ）
A、坡度為10%的坡地 B、歷史文化保護區(qū)
C、基本農田保護區(qū) D、地下有開采價值的煤田
E、軍事用地
56、關于城市生態(tài)系統(tǒng)的正確說法有（ ）
A、城市生態(tài)系統(tǒng)是以人為主體的生態(tài)系統(tǒng)
B、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個復雜的生態(tài)系統(tǒng)
C、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個完整的生態(tài)系統(tǒng)
D、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個可以依靠自身機能實現(xiàn)生態(tài)平衡的生態(tài)系統(tǒng)
E、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個脆弱的生態(tài)系統(tǒng)
57、在公共建筑的規(guī)劃布置中，公共建筑合理的服務半徑是（ ）
A、居住組團級150-200米 B、居住小區(qū)級400-500米
C、居住小區(qū)級500-600米 D、居住區(qū)級800-1000米
E、居住區(qū)級1000-1200米
58、我國的城鎮(zhèn)規(guī)劃體系的基本層次包括（ ）
A、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
C、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
59、按結構形式劃分，鋼筋混凝土結構包括（ ）
A、條形基礎 B、磚混結構
C、簡體結構 D、框架結構
E、剪力墻結構
60、按構造形式劃分，建筑物基礎的種類有（ ）
A、條形基礎 B、獨立基礎
C、筏板基礎 D、箱形基礎
E、剛性基礎
61、屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構件，其組成部分有（ ）
A、頂棚 B、永重結構層
C、防潮層 D、保溫隔熱層
E、層面
62、建筑物的防雷裝置一般包括（ ）
A、避雷針 B、引上線
C、引下線 D、變壓器
E、接地裝置
63、關于誤差和精確度的正確說法有（ ）
A、誤差又稱相對誤差
B、一般意義上的精確度是指近似數(shù)接近準確數(shù)的程序
C、誤差通常取正值，即取絕對值
D、同一個準確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越高
E、同一個準確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越低
64、房地產測繪的特點有（ ）
A、測圖比例尺較大 B、測圖比例尺較小
C、測繪內容較多 D、精度要求較高
E、修測、補測要求及時
65、房地產金融的基本職能是（ ）
A、籌集資金 B、中介服務
C、結算服務 D、融通資金
E、分配資金
66、個人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于（ ）等方面
A、購房 B、土地征用
C、自建住房 D、房屋拆遷
E、大修住房
67、在房地產抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（ ）等
A、擔保機構 B、銀行
C、保險機構 D、政府有關部門
E、房地產經紀機構
68、個人住房貸款具有的特點是（ ）
A、流動性 B、融通性
C、長期性 D、零售性
E、分期償還性
69、住房置業(yè)擔保的保證期間（ ）
A、由擔保公司與貸款人約定
B、由擔保公司與借款人約定
C、借款人與貸款人約定
D、不得短于個人住房借款合同規(guī)定的還款期限
E、不得超過擔保公司的營業(yè)期限
70、統(tǒng)計總體的形成必須具備的條件是（ ）
A、客觀性 B、差異性
C、同質性 D、一貫性
E、可比性
71、直方圖主要用來反映的變量數(shù)列有（ ）
A、組距式連續(xù)型變量數(shù)列 B、組距式離散型變量數(shù)列
C、非組距式連續(xù)型變量數(shù)列 D、非組距式離散型變量數(shù)列
E、單項式離散型變量數(shù)列
72、會計期間可以分為（ �。�
A、年度 B、半年度
C、季度 D、月度
E、旬度
73、反映經營成果的會計要素有（ ）
A、收入 B、費用
C、利潤 D、負債
E、所有者權益
74、用來表示資產、負債和所有者權益之間的數(shù)量關系的等式是（ �。�
A、資產＝負債+所有者權益 B、資產＝所有者權益－負債
C、所有者權益＝資產+負債 D、所有者權益+資產＝負責
E、資產－負債＝所有者權益
75、根據(jù)代更壞權發(fā)生的依據(jù)不同，代理可分為（ �。�
A、委托代理 B、法定代理
C、任意代理 D、合同代理
E、指定代理
76、根據(jù)民法中物的分類標準，（ �。⿲儆谥魑锱c從物的關系
A、鎖與鑰匙 B、上衣與褲子
C、電視機與搖控器 D、房屋與窗戶
E、手機與充電器
77、原則上，合同規(guī)定的權利或義務是可以轉讓的，但（ ）例外
A、根據(jù)合同性質不得轉讓 B、按照人約定不得轉讓
C、條件不成熟不得轉讓 D、依照法律規(guī)定不得轉讓
E、方式不對不得轉讓
78、濫用代理權的情況有（ ）
A、超越代理權限進行代理活動
B、運用代理權限維護被代理人的最大利益
C、自己代理
D、雙方代理
E、與第三人惡意串通損害被代理人的利益
79、根據(jù)行為模型表達B＝HELP：對人的行為產生作用和影響的基本因素有（ �。�
A、遺傳 B、環(huán)境
C、學習 D、追求目標
E、事件
80、社會角色的沖突主要包括（ �。�
A、同一社會角色內心的沖突
B、新舊角色之間發(fā)生的沖突
C、擔任多個角色時的內心沖突
D、社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾
E、上下級之間發(fā)生的沖突
三、綜合分析題（共20題，每題2分，由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
（一）
某居民欲購買甲公司所開始E項目的一套住宅。首付款30%，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭月豭入8000元。
81、該居民向銀行申請個人住房貸款應具備的條件有（ �。�
A、具有完全民事行為能力 B、年齡一般在18周歲以上，不超過65周歲
C、購房合同尚未簽訂 D、具有償還貸款本息的能力
82、如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費，則該居民可以購買人格為3500元/平方米的住房面積為（ �。┢椒矫�。
A、79.76 B、113.94
C、132.93 D、189.91
83、E項目廣告宣傳該樓盤起價3300元/平方米，則3300元/平方米為（ ）
A、最低價格 B、最高價格
C、平均價格 D、標準樓層價格
84、一般來說，可能會使當期住房需求上升的原因有（ �。�
A、居民收入提高 B、對未來價格下降的共同預期
C、城市外來人口的增加 D、地區(qū)經濟高速增長
85、該居民經過仔細權衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產權證書，并及時入住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是（）
A、優(yōu)越心理需要 B、惠顧心理需要
C、從眾需要 D、便利心理需要
（二）
某市擬在2002年12月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地，該宗地拍賣的保留價為6000萬元，起拍價為5600萬元
86、開發(fā)商在決定是否參加宗地競價和如何竟價前，必須了解的控制指標有（ �。�
A、建筑密度 B、容積率
C、建筑形式 D、人口容量
87、開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發(fā)商可以（ �。�
A、投資開通公交線路 B、投資修建一印染廠
C、修建一大型超市或購物中心 D、投資完善基礎設施條件
88、按照城市規(guī)劃管理的程序，開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得（ �。�
A、建設用地規(guī)劃許可證 B、建設工程規(guī)劃許可證
C、施工許可證 D、建設工程預算書
89、如果利用內部效益率來衡量該項目是否可行，正確的說法是（ �。�
A、內部收益率是指使項目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率
B、如果內部收益大于基準收益，說明項目的獲利能力超過了所要求的收益率
C、內部收益率可以通過試錯法和內插法求取
D、如果內部收益率大于基準收益率，則項目應該舍棄
90、該宗土地競買者最高應價為5800萬元，則該拍賣可能的結果是（ �。�
A、按5800萬元成交
B、通過協(xié)商在5800萬元至6000萬元之間的某價格成交
C、按照6000萬元成交
D、應價不發(fā)生效力
91、該宗地址的法定最高出讓年限為（ �。┠�
A、40 B、50
C、60 D、70
（三）
劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100平方米，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。
92、住房置業(yè)擔保公司提供的是（ �。┑男袨�
A、房地產貸款信用保險擔�！ 、房地產貸款保證保險擔保
C、連帶責任保證擔�！ 、抵押財產擔保
93、劉先生向置業(yè)擔保公司申請住房置業(yè)擔保應具備的條件是（ ）
A、具有完全民事行為能力
B、基本具備償還貸款能力
C、已訂立合法有效的住房銷售合同
D、已足額交納購房首付款
94、在劉先生的住房置業(yè)擔保申請和其個人住房貸款申請批準后，應由（ �。�
A、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面保證合同
B、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面?zhèn)�人住房借款合同
C、置業(yè)擔保公司與劉先生簽訂書面保證合同
D、置業(yè)擔保公司與劉先生簽訂書面?zhèn)�人住房借款合同
95、如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（ �。�
A、置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務
B、保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?br />C、保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?br />D、劉先生無能力還款，保證合同自然終止
96、劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應（ �。�
A、保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止
B、房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止
C、房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行
D、保證合同與房屋抵押合同同時終止
（四）
某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，10月1日開始出售，欲購從速。有二室一廳標準房10套，全價30萬元一套，在開售日當天（10月1日）以6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客。”吳先生見到告示后于9月30日晚前往售樓處排隊，排在第七位。10月1日晨，吳先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應是最早入場的10名顧客可以8折優(yōu)惠價購房。吳先生將開發(fā)商告上法庭
97、就法律性質來說，開發(fā)商的告示應是（ �。�
A、無效的商業(yè)宣傳 B、要約的引誘
C、普通廣告 D、要約
98、如法院認定開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是（ �。�
開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
開發(fā)商無須以告示定明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
吳先生若欲購房須與開發(fā)商重談價格
吳先生可申請法院強制開發(fā)商按告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
99、如法院認定開發(fā)商的告示是要約，則下列表述正確的是（ ）
開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣給吳先生
開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣給吳先生
吳先生若欲購房須與開發(fā)商重談價格
吳先生可申請法院強制開發(fā)商按告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
100、有關合同的訂立程序，下列正確的說法是（ ）
A、承諾是根據(jù)要約邀請作出的 B、承諾是根據(jù)要約作出的
C、承諾到達要約人時生效 D、承諾一經作出就生效
1、如果某類房地產的價格上升，會導致對另外一類房地產的需求上升，表明這兩類房地產是（ ）
A、替代品 B、互補品
C、吉芬物品 D、耐用品
2、最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的房地產類型首先是（ ）
A、土地 B、樓花
C、新建成的商品房 D、存量舊房
3、一般來說，在其他因素不變的情況下，如果居民收入水平提高，則房地產的需求變化將表現(xiàn)為（ ）
A、需求量沿著需求曲線向左上方移動
B、需求量沿著需求曲線向右下方移動
C、需求曲線向左下方移動
D、需求曲線向右上方移動
4、用折現(xiàn)率為13%計算的項目凈現(xiàn)值為20萬元，則內部收益率（ ）
A、小于13% B、大于13%
C、等于13% D、無法判斷
5、某些房地產的購買者購買房地產的目的不是為了自己使用，而是為了日后房地產價格上漲后賣掉，這種購買需求屬于（ ）
A、盲目性需求 B、投機性需求
C、投資性需求 D、消費性需求
6、評估房地產的投資價值所使用的折現(xiàn)率是指（ ）
A、投資者可以接受的最低收益率
B、投資者可以接受的最高收益率
C、社會最高收益率
D、銀行貸款利率
7、資金回收系數(shù)的正確表達公式是（ ）
A、 B、
C、 D、
8、某類房地產若價格下降（或上升）10%，需求量增加（或下降）15%。說明該類房地產的需求價格彈性為（ ）
A、完全彈性 B、缺乏彈性
C、單一彈性 D、富有彈性
9、在以下各種價值中，始終保持不變的價值是（ ）
A、原始價值 B、賬面價值
C、市場價值 D、投資價值
10、分析住房政策對住房市場的影響，應該首先考慮住房政策對住房（ ）的影響
A、供給 B、需求
C、供給和需求 D、價格
11、與賣方市場相比較，買方市場成交價格（ ）
A、偏低 B、一樣
C、偏高 D、變化不定
12、按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農業(yè)人口在（ ）萬以上的城市
A、40 B、50
C、100 D、200
13、道路紅線內寬度不包括（ ）
A、通行機動車和非機動車的寬度 B、行人交通所需的道路寬度
C、建筑物寬度 D、種植行道權所需的寬度
14、可以引起下風地帶空氣污染程序最高的情況是（ ）
風向頻率高、風速低 B、風向頻率高、風速高
C、風向頻率低、風速低 D、 風向頻率低、風速高
15、某居住小區(qū)的占地面積為18公頃，建筑密度為50%，總建筑面積為490000平方米，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000平方米、240000平方米和160000平方米，則該居住小區(qū)的平均樓層為（ ）層
A、2.72 B、2.34
C、5.44 D、5.67
16、在建筑設計中，除了臨時建筑外，都必須進行抗震設防的最低地震烈度是（ ）
A、5度 B、6度
C、7度 D、8度
17、城市中的市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)被稱為（ ）
A、中心商務區(qū) B、商業(yè)區(qū)
C、文教區(qū) D、衛(wèi)星城
18、城市用地布局的選擇應在調查研究的基礎上進行充分論證，以免造成不可挽回的損失，這是由城市用地布局的（ ）所決定的
A、復雜性 B、集約性
C、敏感性 D、不可逆性
19、按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指（ ）的建筑
A、6層以上 B、7～9層
C、10層以上 D、12層以上
20、根據(jù)建筑物的耐久等級，適用于一般性建筑物的耐久年限為（ ）
A、15年以下 B、15～25年
C、25～50年 D、50～100年
21、為了提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體設置的梁，稱為（ ）
A、過梁 B、框架聯(lián)系梁
C、懸臂梁 D、圈梁
22、建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經久不變質、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質，稱為材料的（ ）
A、硬度 B、耐久性
C、耐磨性 D、塑性
23、在大型建筑物中，在其頂部將水平干管布置成環(huán)形網狀，再經垂直支管與其他設備連接，這種供水方式稱（ ）
下行上給式 B、直接供水方式
C、上行下給式 D、區(qū)域供給方式
24、總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標高符號表示的是（ ）
A、相對標高 B、建筑高度
C、室外地坪標高 D、座標
25、空調供電與控制系統(tǒng)圖屬于（ ）
A、電氣施工圖 B、通風施工圖
C、采暖施工圖 D、給排水施工圖
26、測繪工作的基本任務是（ ）
A、確定地面點的空間位置 B、確定地面點的平面位置
C、確定地面點的高程 D、確定地面點的空間位置和平面位置
27、分戶圖上房屋的邊長應實際丈量，注記取至（ ）
A、0.1米 B、0.01米
C、0．001米粉 D、0.05米
28、房產圖的測繪順序是（ ）
A、先測繪分丘圖，再測繪分戶圖，最后測繪分幅圖
B、先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖
C、先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖
D、先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖
29、房地產企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于（ ）
A、商業(yè)信用 B、銀行信用
C、消費信用 D、民間信用
30、在一個度量時期內結轉多次利息的利率為（ ）
A、名義利率 B、復利利率
C、單利利率 D、浮動利率
31、住宅置業(yè)擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（ ）倍，如果超過，應追加實有資本。
A、10 B、20
C、30 D、40
32、房地產貸款風險是指不能按時收回本金和（ ）的可能性
A、利息 B、違約金
C、管理費用 D、財務費用
33、申請房地產開發(fā)類貸款時，有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)需由（ ）出具擔保意向書
A、理事會 B、董事會
C、監(jiān)事會 D、總經理
34、在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標通常為（ ）
A、貸款價值比率 B、貸款金額
C、首付比率 D、償還比例
35、抵押房地產的財產損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是（ ）保險
A、自然災害引起的財產損失 B、意外事故引起的財產損失
C、房屋火災 D、戰(zhàn)爭或軍事行動引起的財產損失
36、房地產貸款中借款人的人身保險的特點是（ ）
A、以借款人的生命為保險標的
B、保險金額與抵押貸款額相匹配
C、保險期限不得超過擔保公司的營業(yè)期限
D、借款人是保障單的持有人和受益人
37、擔保公司用于清算時對其擔保債務進行清償?shù)馁Y金，稱為（ ）
A、自有資金 B、資本金
C、經營準備金 D、擔保風險基金
38、如果將住宅作為統(tǒng)計總體，屬于個體品質標志的統(tǒng)計指標是（ ）
A、使用面積 B、樓層
C、結構類型 D、層高
39、某地區(qū)商品房在2000年、2001年的銷售量分別為30000套和35000套，則該地區(qū)的房地產銷售增長速度為（ ）
A、14% B、17%
C、114% D、117%
40、某中介公司對居民意愿購房面積進行了調查，調查結果如下表，則意愿購房面積在100-120平方米的頻率是（ ）
面積單位：平方米 人數(shù)單位：人
A、0.29 B、0.32
C、29 D、32
41、借貸記帳法是世界各國目前普遍采用的記帳法，它是（ ）
A、以收、付作為記帳符號 B、以增、減作為記帳符號
C、以借、貸作為記帳符號 D、以出、入作為記帳符號
42、用以計算流動比率、速動比率等企業(yè)短期償債能力指標的數(shù)據(jù)來自（ ）
A、利潤表 B、資產負債表
C、財務情況說明書 D、現(xiàn)金流量表
43、企業(yè)持有的期限短、流動性強、易于轉換為已知金額的現(xiàn)金和價值變動風險很小的投資稱為（ ）
A、貨幣資金 B、現(xiàn)金等價物
C、債券資金 D、貨幣等價物
44、在民法中，所以法人是（ ）
A、一個組織的代表人 B、自然人
C、個自然人的集合 D、依法能獨立享有民事權利承擔民事義務的組織
45、向人民法院請求保護民事權利的普通訴訟時效期間是（ ）
A、1年 B、2年
C、3年 D、由當事人以協(xié)議確定
46、合伙與法人之間在法律上最重要的區(qū)別是（ ）
A、合伙規(guī)模較小
B、合伙人數(shù)較少
C、合伙人對合伙的債務負無限連帶責任
D、合伙經營風險小
47、按照《擔保法》的規(guī)定，定金的法定比例不得超過主合同標的額的（ ）
A、15% B、20%
C、25% D、30%
48、人們通常所說的“按揭”與下列物權中的（ ）最接近
A、質權 B、留置權
C、抵押權 D、典權
49、房地產經紀人心理素質的核心是（ ）
A、思維方式 B、人際關系
C、知識儲備限 D、自我控制
50、根據(jù)需求層次理論，人的需要按照先后順序和高低層次分為（ ）
A、安全需要、生理需要、尊重需要、愛與歸屬需要、自我實現(xiàn)需要
B、生理需要、愛與歸屬需要、尊重需要、安全需要、自我實現(xiàn)需要
C、生理需要、尊重需要、愛與歸屬需要、安全需要、自我實現(xiàn)需要
D、生理需要、安全需要、愛與歸屬需要、尊重需要、自我實現(xiàn)需要
二、多項選擇題（共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
51、通常情況下計算值為負數(shù)的彈性有（ ）
A、房地產需求的價格彈性 B、房地產供給的價格彈性
C、房地產需求的人口彈性 D、房地產供給的要素成本彈性
E、房地產需求的收入彈性
52、對于同一項目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個投資者計算的凈現(xiàn)值分別為2000萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是（ ）
A、甲是投機型的投資者，乙是保守型的投資者
B、甲是保守型的投資者，乙是投機型的投資者
C、甲對風險的偏好高于乙
D、乙對風險的偏好高于甲
E、兩者對于風險的偏好無法判斷
53、屬于政府定價的房地產價格有（ ）
A、公房出售的標準價 B、公房出售的成本價
C、經濟適用住房出售價格 D、合作建房的出售價格
E、商品房的出售價格
54、可能引起房地產市場均衡價格下降，均衡交易量減少的情況是（ ）
A、房地產供給增加大于房地產需求減少
B、房地產供給增加小于房地產需求減少
C、房地產供給減少小于房地產需求減少
D、房地產供給增加大于房地產需求增加
E、房地產供給減少大于房地產需求增加
55、不適宜建設的用地有（ ）
A、坡度為10%的坡地 B、歷史文化保護區(qū)
C、基本農田保護區(qū) D、地下有開采價值的煤田
E、軍事用地
56、關于城市生態(tài)系統(tǒng)的正確說法有（ ）
A、城市生態(tài)系統(tǒng)是以人為主體的生態(tài)系統(tǒng)
B、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個復雜的生態(tài)系統(tǒng)
C、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個完整的生態(tài)系統(tǒng)
D、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個可以依靠自身機能實現(xiàn)生態(tài)平衡的生態(tài)系統(tǒng)
E、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個脆弱的生態(tài)系統(tǒng)
57、在公共建筑的規(guī)劃布置中，公共建筑合理的服務半徑是（ ）
A、居住組團級150-200米 B、居住小區(qū)級400-500米
C、居住小區(qū)級500-600米 D、居住區(qū)級800-1000米
E、居住區(qū)級1000-1200米
58、我國的城鎮(zhèn)規(guī)劃體系的基本層次包括（ ）
A、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
C、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
59、按結構形式劃分，鋼筋混凝土結構包括（ ）
A、條形基礎 B、磚混結構
C、簡體結構 D、框架結構
E、剪力墻結構
60、按構造形式劃分，建筑物基礎的種類有（ ）
A、條形基礎 B、獨立基礎
C、筏板基礎 D、箱形基礎
E、剛性基礎
61、屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構件，其組成部分有（ ）
A、頂棚 B、永重結構層
C、防潮層 D、保溫隔熱層
E、層面
62、建筑物的防雷裝置一般包括（ ）
A、避雷針 B、引上線
C、引下線 D、變壓器
E、接地裝置
63、關于誤差和精確度的正確說法有（ ）
A、誤差又稱相對誤差
B、一般意義上的精確度是指近似數(shù)接近準確數(shù)的程序
C、誤差通常取正值，即取絕對值
D、同一個準確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越高
E、同一個準確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越低
64、房地產測繪的特點有（ ）
A、測圖比例尺較大 B、測圖比例尺較小
C、測繪內容較多 D、精度要求較高
E、修測、補測要求及時
65、房地產金融的基本職能是（ ）
A、籌集資金 B、中介服務
C、結算服務 D、融通資金
E、分配資金
66、個人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于（ ）等方面
A、購房 B、土地征用
C、自建住房 D、房屋拆遷
E、大修住房
67、在房地產抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（ ）等
A、擔保機構 B、銀行
C、保險機構 D、政府有關部門
E、房地產經紀機構
68、個人住房貸款具有的特點是（ ）
A、流動性 B、融通性
C、長期性 D、零售性
E、分期償還性
69、住房置業(yè)擔保的保證期間（ ）
A、由擔保公司與貸款人約定
B、由擔保公司與借款人約定
C、借款人與貸款人約定
D、不得短于個人住房借款合同規(guī)定的還款期限
E、不得超過擔保公司的營業(yè)期限
70、統(tǒng)計總體的形成必須具備的條件是（ ）
A、客觀性 B、差異性
C、同質性 D、一貫性
E、可比性
71、直方圖主要用來反映的變量數(shù)列有（ ）
A、組距式連續(xù)型變量數(shù)列 B、組距式離散型變量數(shù)列
C、非組距式連續(xù)型變量數(shù)列 D、非組距式離散型變量數(shù)列
E、單項式離散型變量數(shù)列
72、會計期間可以分為（ �。�
A、年度 B、半年度
C、季度 D、月度
E、旬度
73、反映經營成果的會計要素有（ ）
A、收入 B、費用
C、利潤 D、負債
E、所有者權益
74、用來表示資產、負債和所有者權益之間的數(shù)量關系的等式是（ �。�
A、資產＝負債+所有者權益 B、資產＝所有者權益－負債
C、所有者權益＝資產+負債 D、所有者權益+資產＝負責
E、資產－負債＝所有者權益
75、根據(jù)代更壞權發(fā)生的依據(jù)不同，代理可分為（ �。�
A、委托代理 B、法定代理
C、任意代理 D、合同代理
E、指定代理
76、根據(jù)民法中物的分類標準，（ �。⿲儆谥魑锱c從物的關系
A、鎖與鑰匙 B、上衣與褲子
C、電視機與搖控器 D、房屋與窗戶
E、手機與充電器
77、原則上，合同規(guī)定的權利或義務是可以轉讓的，但（ ）例外
A、根據(jù)合同性質不得轉讓 B、按照人約定不得轉讓
C、條件不成熟不得轉讓 D、依照法律規(guī)定不得轉讓
E、方式不對不得轉讓
78、濫用代理權的情況有（ ）
A、超越代理權限進行代理活動
B、運用代理權限維護被代理人的最大利益
C、自己代理
D、雙方代理
E、與第三人惡意串通損害被代理人的利益
79、根據(jù)行為模型表達B＝HELP：對人的行為產生作用和影響的基本因素有（ �。�
A、遺傳 B、環(huán)境
C、學習 D、追求目標
E、事件
80、社會角色的沖突主要包括（ �。�
A、同一社會角色內心的沖突
B、新舊角色之間發(fā)生的沖突
C、擔任多個角色時的內心沖突
D、社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾
E、上下級之間發(fā)生的沖突
三、綜合分析題（共20題，每題2分，由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
（一）
某居民欲購買甲公司所開始E項目的一套住宅。首付款30%，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭月豭入8000元。
81、該居民向銀行申請個人住房貸款應具備的條件有（ �。�
A、具有完全民事行為能力 B、年齡一般在18周歲以上，不超過65周歲
C、購房合同尚未簽訂 D、具有償還貸款本息的能力
82、如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費，則該居民可以購買人格為3500元/平方米的住房面積為（ �。┢椒矫�。
A、79.76 B、113.94
C、132.93 D、189.91
83、E項目廣告宣傳該樓盤起價3300元/平方米，則3300元/平方米為（ ）
A、最低價格 B、最高價格
C、平均價格 D、標準樓層價格
84、一般來說，可能會使當期住房需求上升的原因有（ �。�
A、居民收入提高 B、對未來價格下降的共同預期
C、城市外來人口的增加 D、地區(qū)經濟高速增長
85、該居民經過仔細權衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產權證書，并及時入住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是（）
A、優(yōu)越心理需要 B、惠顧心理需要
C、從眾需要 D、便利心理需要
（二）
某市擬在2002年12月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地，該宗地拍賣的保留價為6000萬元，起拍價為5600萬元
86、開發(fā)商在決定是否參加宗地競價和如何竟價前，必須了解的控制指標有（ �。�
A、建筑密度 B、容積率
C、建筑形式 D、人口容量
87、開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發(fā)商可以（ �。�
A、投資開通公交線路 B、投資修建一印染廠
C、修建一大型超市或購物中心 D、投資完善基礎設施條件
88、按照城市規(guī)劃管理的程序，開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得（ �。�
A、建設用地規(guī)劃許可證 B、建設工程規(guī)劃許可證
C、施工許可證 D、建設工程預算書
89、如果利用內部效益率來衡量該項目是否可行，正確的說法是（ �。�
A、內部收益率是指使項目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率
B、如果內部收益大于基準收益，說明項目的獲利能力超過了所要求的收益率
C、內部收益率可以通過試錯法和內插法求取
D、如果內部收益率大于基準收益率，則項目應該舍棄
90、該宗土地競買者最高應價為5800萬元，則該拍賣可能的結果是（ �。�
A、按5800萬元成交
B、通過協(xié)商在5800萬元至6000萬元之間的某價格成交
C、按照6000萬元成交
D、應價不發(fā)生效力
91、該宗地址的法定最高出讓年限為（ �。┠�
A、40 B、50
C、60 D、70
（三）
劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100平方米，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。
92、住房置業(yè)擔保公司提供的是（ �。┑男袨�
A、房地產貸款信用保險擔�！ 、房地產貸款保證保險擔保
C、連帶責任保證擔�！ 、抵押財產擔保
93、劉先生向置業(yè)擔保公司申請住房置業(yè)擔保應具備的條件是（ ）
A、具有完全民事行為能力
B、基本具備償還貸款能力
C、已訂立合法有效的住房銷售合同
D、已足額交納購房首付款
94、在劉先生的住房置業(yè)擔保申請和其個人住房貸款申請批準后，應由（ �。�
A、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面保證合同
B、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面?zhèn)�人住房借款合同
C、置業(yè)擔保公司與劉先生簽訂書面保證合同
D、置業(yè)擔保公司與劉先生簽訂書面?zhèn)�人住房借款合同
95、如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（ �。�
A、置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務
B、保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?br />C、保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?br />D、劉先生無能力還款，保證合同自然終止
96、劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應（ �。�
A、保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止
B、房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止
C、房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行
D、保證合同與房屋抵押合同同時終止
（四）
某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，10月1日開始出售，欲購從速。有二室一廳標準房10套，全價30萬元一套，在開售日當天（10月1日）以6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客。”吳先生見到告示后于9月30日晚前往售樓處排隊，排在第七位。10月1日晨，吳先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應是最早入場的10名顧客可以8折優(yōu)惠價購房。吳先生將開發(fā)商告上法庭
97、就法律性質來說，開發(fā)商的告示應是（ �。�
A、無效的商業(yè)宣傳 B、要約的引誘
C、普通廣告 D、要約
98、如法院認定開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是（ �。�
開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
開發(fā)商無須以告示定明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
吳先生若欲購房須與開發(fā)商重談價格
吳先生可申請法院強制開發(fā)商按告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
99、如法院認定開發(fā)商的告示是要約，則下列表述正確的是（ ）
開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣給吳先生
開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣給吳先生
吳先生若欲購房須與開發(fā)商重談價格
吳先生可申請法院強制開發(fā)商按告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生
100、有關合同的訂立程序，下列正確的說法是（ ）
A、承諾是根據(jù)要約邀請作出的 B、承諾是根據(jù)要約作出的
C、承諾到達要約人時生效 D、承諾一經作出就生效
【糾錯】
