一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)1.某地某類住房價(jià)格由1500 元/m2上升為1700 元/m2，需求量由10萬m2下降為9萬m2。該類住房需求的價(jià)格彈性為()。A.0.75 B.0.94 C.1 D.1.33

　　2.某居民貸款50000 元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為()元。A.1800.00 B.1869.82 C.3000.00 D.11869.82

　　3.一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起()。A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升B.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降

　　4.房地產(chǎn)市場組成要素至少包括()。A.賣方、買方、房地產(chǎn)市場競爭B.賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.賣方、買方、供交易的房地產(chǎn)D.賣方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、市場營銷

　　5.在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，當(dāng)i1=11%時(shí)，N PVl=12.28 萬元，當(dāng)i2=12%時(shí)，n pv 2=-25.66 萬元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為()。A.11.32% B.11.50% C.12.32% D.23%

　　6.投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部()所需要的時(shí)間。A.現(xiàn)金流人B.初始投資C.凈現(xiàn)金流量D.運(yùn)營費(fèi)用

　　7.按交易目的劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)()。A.買賣市場B.租賃市場C.投資市場D.租售市場

　　8.在房地產(chǎn)拍賣中，競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到()時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。A.起拍價(jià)B.保留價(jià)C.標(biāo)價(jià)D.成本價(jià)

　　9.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為()和建筑物建造成本。A.土地開發(fā)成本B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用C.開發(fā)管理費(fèi)用D，開發(fā)過程中的稅費(fèi)

　　10.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000 元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92 ，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為()元/m2。 A.1600 B.1840 C.2000 D.2174

　　11.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價(jià)的25%，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收人為4600 元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價(jià)為()萬元。A.27.42 B.27.79 C.35.22 D.83.36

　　12.運(yùn)用比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中，不正確的是()。A.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近B.可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)C.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格D.可比實(shí)例的價(jià)格表示方式應(yīng)與評估價(jià)值相同

　　13.某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000 元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為()元/m2。 A.1777.78 B.2222.22 C.2250.00 D.2500.00

　　14.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收人為60萬元，正常運(yùn)營費(fèi)用為24萬元，資本化率為8.2%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。A.403.77 B.420.26 C.439.02 D.672.95

　　15.按城市規(guī)劃要求，居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于()m2/人。 A.1.5 B.1 C.0.8 D.0.5

　　16.某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從()后退8米。A.用地紅線B.城市綠線C.道路紅線D.建筑線

　　17.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為()。A.用地紅線B.建筑線C.城市綠線D.道路紅線

　　18.根據(jù)歐美經(jīng)驗(yàn)，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為()。A.相對集中絕對集中相對分散絕對分散B.相對集中絕對集中絕對分散相對分散C.絕對集中相對集中相對分散絕對分散D.絕對集中相對集中絕對分散相對分散