房地產狀況調整

1.房地產狀況調整的含義

進行房地產狀況調整，是將可比實例在其房地產狀況下的價格，調整為在估價對象房地產狀況下的價格。

2.房地產狀況調整的內容

區(qū)位狀況調整的內容

區(qū)位狀況是對房地產價格有影響的房地產區(qū)位因素的狀況。

區(qū)位狀況比較、調整的內容主要包括：繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共服務設施完備程度、臨路狀況、朝向、樓層等影響房地產價格的因素。

權益狀況調整的內容

權益狀況是對房地產價格有影響的房地產權益因素的狀況。

權益狀況比較、調整的內容主要包括：土地使用年限，城市規(guī)劃限制條件(如容積率)等影響房地產價格的因素。在實際估價中，遇到最多的是土地使用年限調整。

實物狀況調整的內容

實物狀況是對房地產價格有影響的房地產實物因素的狀況。進行實物狀況調整，是將可比實例房地產在其實物狀況下的價格，調整為在估價對象房地產實物狀況下的價格。

實物狀況比較、調整的內容很多，對于土地來說，主要包括：面積大小、形狀、基礎設施完備程度(屬于可比實例、估價對象之內的部分)、土地平整程度、地勢、地質水文狀況等影響房地產價格的因素;對于建筑物來說，主要包括：新舊程度、建筑規(guī)模、建筑結構、設備、裝修、平面格局、工程質量等影響房地產價格的因素。