房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)概論第八章習(xí)題解析（1）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-09-15 09:59:18
1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循()原則。(2004年考題)
A專業(yè)服務(wù)B合理收費(fèi)C誠實(shí)信用D信息公開
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、誠實(shí)信用的原則。
2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由()。(2004年考題)
A合同當(dāng)事人約定B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定
C工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
【答案】A
3經(jīng)紀(jì)合同署名中，不包括()內(nèi)容。
A經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱B經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登記編號(hào)C經(jīng)紀(jì)人簽章D經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證編號(hào)
【答案】B
4房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)()。(2004年考題)
A按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B按成交價(jià)格總額的40%收費(fèi)
C嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守的義務(wù)之一，即：嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以()名義承接。(2003年考題)
A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人
【答案】C
6下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范的說法不正確的是()。
A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不得獨(dú)立與委托人訂立居間或代理合同
B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為合同一方的當(dāng)事人，在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，合同中應(yīng)附有該經(jīng)紀(jì)人的簽章及執(zhí)業(yè)證編號(hào)
C委托當(dāng)事人要求回避時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)中應(yīng)當(dāng)回避
D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)傭金標(biāo)準(zhǔn)若無規(guī)定，按合同約定協(xié)商收取
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章，并在文書上注明其所持的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》的編號(hào)。
7根據(jù)違法行為所侵害的權(quán)利的不同，民事責(zé)任主要可以分為違約責(zé)任和()。
A行政責(zé)任B刑事責(zé)任C免責(zé)事由D侵權(quán)責(zé)任
【答案】D
8房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。
A不能預(yù)見的客觀情況
B不能避免的客觀情況
C不能預(yù)見但也許可以克服的特殊情況
D不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況
【答案】D
9承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：強(qiáng)制實(shí)際履行、損害賠償及()。
A返還財(cái)產(chǎn)B違約金C停止侵害D消除危險(xiǎn)
【答案】B
10關(guān)于違約責(zé)任說法正確的是()。
A對(duì)于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能，原則上均可請(qǐng)求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行
B因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務(wù)
C在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償
D在當(dāng)事人違約行為侵害對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方有請(qǐng)求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利
【答案】C
11侵權(quán)責(zé)任是指侵犯()以外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
A名譽(yù)權(quán)B商標(biāo)權(quán)C專利權(quán)D債權(quán)
【答案】D
12當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人()。(2004年考題)
A只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任
B可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
C可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
D只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
【答案】B
13違約責(zé)任的免責(zé)事由包括：不可抗力、自己有過失和()。
A正當(dāng)防衛(wèi)B約定免責(zé)事由C緊急避險(xiǎn)D返還財(cái)產(chǎn)
【答案】B
14甲委托已出賣房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)，甲私自將房產(chǎn)出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時(shí)甲為()。
A履行不能B履行不當(dāng)C預(yù)期違約D履行中斷
【答案】C
15下列有關(guān)民事責(zé)任的說法錯(cuò)誤的是()。
A違約責(zé)任的構(gòu)成要件是必須有違約行為
B對(duì)于違約行為，采取以繼續(xù)履行為主賠償為輔的救濟(jì)原則
C締約過失責(zé)任的賠償范圍以實(shí)際損失為原則
D侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是有侵權(quán)行為而無免責(zé)事由
【答案】A
【解析】A項(xiàng)為構(gòu)成要件之一。另一個(gè)為無免責(zé)事由，二者缺一不可。
