房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)濟概論第六章習題解析（1）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-09-15 09:48:33
1經(jīng)紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為，稱為()。
A居間B代理C行紀D拍賣
【答案】C
2房地產(chǎn)包銷活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()。
A本身并不直接從事交易行為
B成為直接進行房地產(chǎn)交易的一個主體
C以自己的名義交易時才成為房地產(chǎn)交易的一個主體
D不以自己的名義交易時才成為房地產(chǎn)交易的一個主體
【答案】B
【解析】包銷是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收購開發(fā)商的空置商品房，在未將產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下的情況下，以自己的名義向市場銷售。不管房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否以自己的名義與第三人從事房地產(chǎn)交易，其實質(zhì)上已成為直接進行房地產(chǎn)交易的一個主體。
3房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在()形式中承擔的經(jīng)濟風險最大。
A居間B代理C行紀D拍賣
【答案】C
4房地產(chǎn)代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以委托人的名義與第三人從事交易，由此發(fā)生的經(jīng)濟風險由()承擔。
A房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B委托人
C第三人D直接進行代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人
【答案】B
【解析】見上題。
5下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔的是()。(2003年考題)
A居間B代理C包銷D行紀
【答案】C
【解析】在包銷活動中，不管標的房地產(chǎn)是否能按包銷合同所約定的價格售出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都必須向房地產(chǎn)業(yè)主支付全額房款。這其中潛在的巨大經(jīng)濟風險完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔。
6在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，“包銷”與“行紀”不同的是()。
A有時房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)并不以自己的名義向市場出售
B房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一直以自己的名義向市場出售
C房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從不以自己的名義向市場出售
D有時房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須以第三人的名義向市場出售
【答案】A
7包銷與房地產(chǎn)居間、代理的本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的()不同。
A角色、業(yè)務范圍B角色、經(jīng)濟風險
C角色、風險、業(yè)務范圍D經(jīng)濟風險、業(yè)務范圍
【答案】B
