A�狈课萜矫鎴DB�焙贤�補充協(xié)議

　　C�毖b飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)D�碑a(chǎn)權(quán)登記的約定

　　E�北Ｐ挢�(zé)任

　　【答案】A、B、C

　　【解析】D、E兩項是其主要條款。

　　7�鄙唐贩款A(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或價款的行為。商品房預(yù)售條件為()。

　　A�毕蚩h級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

　　B�蓖恋厥褂脵�(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金

　　C�背钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D�卑刺峁╊A(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　E�苯桓度�部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　【答案】A、C、E

　　【解析】按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。

　　8�毕铝嘘P(guān)于房屋買賣合同說法正確的是()。

　　A�痹�職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同中明確表示同意出售，并簽字蓋章

　　B�奔�體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人

　　C�辟I賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定

　　D�辟I賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前一個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

　　E�奔�體所有土地上的非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)濟(jì)者

　　【答案】A、B、C、E

　　【解析】買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人。

　　9�狈课蒉D(zhuǎn)租應(yīng)注意的問題為()。

　　A�鞭D(zhuǎn)租期間，原租賃合同解除終止的，轉(zhuǎn)租合同必隨之解除終止

　　B�鞭D(zhuǎn)租合同期限不能超過原租賃合同期限

　　C�鞭D(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利和義務(wù)

　　D�鞭D(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更后，轉(zhuǎn)租合同可不隨之改變

　　E�狈课蒉D(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意

　　【答案】A、B、C、E

　　【解析】轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同的變更、解除或終止而變更、解除或終止。

　　10�币猿鲎尰蜣D(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，應(yīng)符合的條件是()。

　　A�痹撏恋厥褂脵�(quán)擔(dān)保的主債權(quán)限于開發(fā)建設(shè)該出讓土地的貸款

　　B�彼鶕�(dān)保的債權(quán)不得超出國有土地使用權(quán)出讓金的款額

　　C�痹撏恋厥褂脵�(quán)出讓金必須全部付清

　　D�比〉猛恋厥褂脵�(quán)證書

　　E�币孕姓�劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能單獨抵押

　　【答案】A、B、C、D

　　11�苯ㄔO(shè)工程抵押，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權(quán)作擔(dān)保。這一行為應(yīng)符合以下條件()。

　　A�苯ㄔO(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價的10%

　　B�痹摻ㄔO(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售

　　C�钡盅喝吮仨毢炗喠送恋厥褂脵�(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同

　　D�痹摻ㄔO(shè)工程承包合同是能形成獨立使用功能的房屋的

　　E�蓖度腴_發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上

　　【答案】B、D、E

　　【解析】抵押人必須取得了土地使用權(quán)證，并應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價;已簽有資金監(jiān)管協(xié)議;符合國家關(guān)于建設(shè)工程承發(fā)包管理的規(guī)定;已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　12�狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事建設(shè)工程抵押經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)注意的問題是()。

　　A�辈坏迷O(shè)定最高額抵押

　　B�苯ㄔO(shè)工程設(shè)定抵押必須服從專門機構(gòu)的監(jiān)督

　　C�蓖度腴_發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%

　　D�钡盅喝吮仨毴〉猛恋厥褂脵�(quán)證

　　E�苯ㄔO(shè)工程所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該工程的貸款

　　【答案】A、B、E

　　【解析】經(jīng)紀(jì)人在從事建設(shè)工程抵押經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)特別把握以下幾點：建設(shè)工程所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該建設(shè)工程的貸款;建設(shè)工程抵押必須服從專門機構(gòu)的監(jiān)督;不得設(shè)定最高額抵押。

　　13�毕铝嘘P(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有()。(2004年考題)

　　A�钡盅弘p方到登記機關(guān)辦理抵押登記B�钡盅簷�(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書

　　C�钡盅喝吮９芙�(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D�钡怯洐C構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　E�眰鶆�(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人

　　【答案】A、B、C

　　【解析】抵押雙方持抵押合同，房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　14�贝_定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。(2004年考題)

　　A�辈榭丛撏恋氐耐恋厥褂脵�(quán)

　　B�辈榭丛撛诮ǚ慨a(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C�辈榭丛撈诜康慕ㄔO(shè)進(jìn)度

　　D�辈榭丛摲慨a(chǎn)的房屋所有權(quán)證

　　E�钡椒康禺a(chǎn)登記機關(guān)查詢

　　【答案】A、B、D、E