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2011年房估師考試?yán)碚撆c方法試題18

作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-09-15 17:41:12  來源:育路教育網(wǎng)
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    1.與非專業(yè)估價(jià)相比,專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有()。

    A.是一種專業(yè)意見

    B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

    C.實(shí)行有償服務(wù)

    D.承擔(dān)法律責(zé)任

    E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

    2.本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有( �。�

    A.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易的變現(xiàn)價(jià)值

    B.在現(xiàn)狀使用下的在用價(jià)值

    C.不符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值

    D.從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值

    E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值

    3.下列( �。┦菍�(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的全面認(rèn)識(shí)。

    A.即使都是合格的估價(jià)師,也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值,只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值

    B.所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差

    C.能用物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

    D.判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性,理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

    E.在實(shí)際中,由估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò),誤差有多大

    4.在房地產(chǎn)估價(jià)中,如果估價(jià)目的不同,則( �。�。

    A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同

    B.估價(jià)的方法有可能不同

    C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

    D.估價(jià)原則可能不同

    E.估價(jià)程序可能不同

    5.房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下(  )

    A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

    B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

    C.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

    D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

    E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門學(xué)科又是一門技藝

    1.某銀行存款利息方式采用單利,假設(shè)某一年期存款的年利率為6%,為吸引3年期的儲(chǔ)戶,則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于()

    A.6.37%

    B.6.12%C.6.02%

    D.6%

    2.某宗土地取得成本為1500萬元,開發(fā)成本為1200萬元,管理費(fèi)用為80萬元,銷售費(fèi)用為30萬元,投資利息為25萬元,投資利潤(rùn)率為13%,則開發(fā)利潤(rùn)為(  )萬元。

    A.351B.361

    C.365

    D.369

    3.成本法中對(duì)于銷售費(fèi)用的測(cè)算中,應(yīng)區(qū)分( �。�

    A.銷售之前發(fā)生的費(fèi)用

    B.與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用

    C.銷售之后發(fā)生的費(fèi)用

    D.銷售之前發(fā)生的費(fèi)用和與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用

    4.某8年前建成交付使用的建筑物,在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)情況正常,估價(jià)人員實(shí)地觀測(cè)判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年,殘值率為零。用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為(  )。

    A.27%

    B.21%

    C.73%

    D.79%

    5.某幢電梯已落后的辦公樓,重建價(jià)格為2000萬元,該功能落后電梯的重置價(jià)格為50萬元,已計(jì)提折舊38萬元,拆除費(fèi)用為2萬元,可回收的殘值為5萬元,現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要100萬元,該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要80萬元。則該辦公樓因電梯落后引起的折舊額為( �。┤f元。

    A.29

    B.35

    C.67

    D.73

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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
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