1.開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是（）。

    A.取得估價(jià)對象的

    D.開始銷售的日期

    2.評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價(jià)值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(jià)（含地價(jià)）為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則開發(fā)完成后房價(jià)現(xiàn)值為（　�。┤f元。

    A.1562.89

    B.1652.89

    C.1502.63

    D.1520.63

    3.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于（　　）不同，價(jià)值會有所不同，而且差異可能很大。

    A.區(qū)域規(guī)劃

    B.臨街狀況

    C.周圍環(huán)境

    D.地形地勢

    4.路線價(jià)法特別適用于對（　�。┻M(jìn)行估價(jià)。

    A.單宗土地

    B.多宗土地

    C.部分土地

    D.待開發(fā)土地

    5.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝唇ㄖ�面積分?jǐn)傄獜?fù)雜，但更符合實(shí)際情況，主要適用于（　�。┑慕ㄖ���。

    A.用途相同且價(jià)格差異不大

    B.建筑面積相同且價(jià)格差異不大

    C.規(guī)模相同且價(jià)格差異不大

    D.各部分的房地價(jià)值有差異且差異不大

    「答案」1.A2.B3.B4.B5.D

    1.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用（　�。﹣砬笕。�或通過政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來求取。

    A.比較法

    B.成本法

    C.收益法

    D.假設(shè)開發(fā)法

    2.2000年6月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為（　　）。

    A.事業(yè)單位

    B.公私合營企業(yè)

    C.有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)

    D.私營企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

    3.運(yùn)用市場比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合（　�。�。

    A.交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近

    B.使用性質(zhì)相同

    C.地點(diǎn)相近

    D.價(jià)格相同

    4.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有（　�。���

    A.《國有土地所有證》

    B.《國有土地使用證》

    C.《集體土地所有證》

    D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

    5.（　�。┦且苑康禺a(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。

    A.權(quán)益原理

    B.均衡原理

    C.適合原理

    D.收益原理

    6.可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般（　�。���

    A.不能作為可比實(shí)例

    B.取相同的部分作可比性

    C.仍然允許適當(dāng)做一定范圍內(nèi)一定時(shí)間內(nèi)的可比實(shí)例

    D.仍然可作為可比實(shí)例

    7.母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產(chǎn)交易，由于相互間比較了解，其成交價(jià)格往往與正常的市場價(jià)格相差不會太大。（　�。�

    A.對

    B.錯(cuò)

    8.在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。（　�。�

    A.對

    B.錯(cuò)

    9.（　�。┦请S著時(shí)間的推移而減少的。

    A.原始價(jià)值

    B.賬面價(jià)值

    C.市場價(jià)值

    D.投資價(jià)值

    10.一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，雖然受到許多復(fù)雜多變的因素的影響，但仔細(xì)觀察其形成和運(yùn)動的過程，仍然有它自身的基本性規(guī)律，并不以個(gè)人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。因此，估價(jià)人員對房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)該做到（　　）。

    A.公正

    B.公開

    C.客觀

    D.合理

    答案

    1.AB　2.C　3.ABC　4.BCD　5.B　6.A　7.B　8.B　9.B　10.ACD