4.在求取整體房地產(chǎn)價值時，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款之后的收益。（　�。�

    A.對

    B.錯

    5.擬定估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有（　�。�。

    A.線條圖

    B.散點圖

    C.網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)

    D.統(tǒng)籌法

    6.在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價格之間的換算，應(yīng)該采用（　�。���

    A.該價格所對應(yīng)的日期時的市場匯價

    B.該價格所對應(yīng)的房產(chǎn)的市場匯價

    C.估價時點的匯率

    D.該價格針對不同的房產(chǎn)時的不同市場匯價

    7.收益法是以（　�。┰�理為理論依��(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

    A.收益遞增原理

    B.最高最佳使用原理

    C.預(yù)期原理

    D.未來趨勢原理

    8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做（　�。���

    A.房地產(chǎn)的供給價格

    B.房地產(chǎn)的需求價格

    C.房地產(chǎn)的市場價格

    D.房地產(chǎn)的均衡價格

    9.在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進(jìn)行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（　�。�。

    A.擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

    B.擬調(diào)查搜集的資料及其

    C.預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費(fèi)

    D.估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

    10.從獲取估價業(yè)務(wù)開始至出具估價報告后的估價資料歸檔止，一個房地產(chǎn)估價項目的估價活動的全過程和工作步驟排序，正確的是（　�。���

    A.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③搜集估價所需資料一 ④擬定估價作業(yè)方案一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑾估價資料歸檔

    B.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業(yè)方案一 ④搜集估價所需資料一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑩估價資料歸檔

    C.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業(yè)方案一④實地查勘估價對象一⑤搜集估價所需資料一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑨估價資料歸檔

    D.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③實地查勘估價對象一④搜集估價所需資料一⑤擬定估價作業(yè)方案一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨出具估價報告一⑩審核估價報告一⑩估價資料歸檔

    答案

    4.B　5.ACD　6.A　7.C　8.D　9.ABCD　10.B