備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括一下幾個(gè)方面，排序正確的是（�。�。⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶搜集估價(jià)所需資料；⑷制定估價(jià)作業(yè)方案；⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；⑹測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑺分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑼撰寫估價(jià)報(bào)告；⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑾交付估價(jià)報(bào)告；⑿估價(jià)資料歸檔。

    A.⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿

    B.⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

    C.⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿

    D.⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

    答案：d

    解析：房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是：⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶制定估價(jià)作業(yè)方案；⑷搜集估價(jià)所需資料；⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；⑹分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值⑺測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑼撰寫估價(jià)報(bào)告；⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告，⑾交付估價(jià)報(bào)告；⑿估價(jià)資料歸檔。

    2.不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ā。�。�?007年試題）

    A.掌握的有關(guān)信息不同

    B.作出的估價(jià)師聲明不同

    C.估價(jià)對(duì)象狀況不同

    D.委托人不同

    答案：a

    3.關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是（　）。

    A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題

    B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

    C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

    D.征收是無償?shù)�，征用是有償�(shù)?/p>

    答案：a

    解析：征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，即是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為。盡管征收、征用是為了公共利益的需要，具有一定的強(qiáng)制性，但都不能是無償?shù)�，必須依法給予補(bǔ)償。

    4.城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)的（�。┐_定。

    A.重置價(jià)格

    B.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

    C.重建價(jià)格

    D.政府定價(jià)

    答案：b

    解析：城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)�，�?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

    5.對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)的（�。�。

    A.重置價(jià)格

    B.市場(chǎng)價(jià)值

    C.重建價(jià)格

    D.的政府定價(jià)

    答案：b