備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.估價(jià)所需資料主要包括如下（�。���

    A.反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

    B.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

    C.對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料

    D.相關(guān)實(shí)例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本等資料

    E.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有典型影響的資料

    2.搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有（�。���

    A.詢問(wèn)有關(guān)知情人士

    B.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù)

    C.估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取

    D.要求委托人提供

    E.自有自估的資料

    3.下列關(guān)于實(shí)地查勘的說(shuō)法中，正確的有（　）。

    A.對(duì)于面積小、價(jià)值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實(shí)地查勘

    B.實(shí)地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來(lái)，形成實(shí)地查勘記錄

    C.實(shí)地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽名

    D.在實(shí)地查勘記錄上應(yīng)注明實(shí)地查勘日期

    E.實(shí)地查勘應(yīng)到實(shí)地對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料進(jìn)行核實(shí)

    4.房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由（�。┚C合決定的。

    A.估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型

    B.估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件

    C.估價(jià)人員的技術(shù)水平

    D.委托人的特殊要求

    E.所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

    5.下列關(guān)于估價(jià)報(bào)告的說(shuō)法中，不正確的有（�。�。

    A.估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告

    B.估價(jià)報(bào)告可視為估價(jià)人員提供給委托人的"產(chǎn)品"

    C.估價(jià)報(bào)告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要

    D.估價(jià)報(bào)告應(yīng)對(duì)難以確定的事項(xiàng)予以說(shuō)明，但不得描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響

    E.估價(jià)報(bào)告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件

    答案：1.ABCD　2.ABCD　3.BCDE　 4.ABE　5.CD