備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源主要是（ ）。

    A.被動(dòng)接受

    B.主動(dòng)爭(zhēng)取

    C.自有自估

    D.朋友介紹

    答案ABC

    2.在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括（ ）。

    A.土地取得成本

    B.開發(fā)成本

    C.管理費(fèi)用

    D.銷售費(fèi)用

    答案AB

    3.中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán)。使用權(quán)。租賃權(quán)。抵押權(quán)。典權(quán)。地役權(quán)。其中，（ ）屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

    A.使用權(quán)

    B.抵押權(quán)

    C.所有權(quán)

    D.租賃權(quán)

    答案C

    4.市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（ ）。

    A.1.05

    B.0.98

    C.0.95

    D.1.03

    答案C

    5.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了（ ）對(duì)地價(jià)的影響。

    A.土地面積

    B.地質(zhì)條件

    C.土地位置

    D.土地形狀

    答案D